BlogFaceseo ® – Mạng Tương Tác Dành Cho Seoer Chuyên Nghiệp

[Giải đáp 2024] Xây nhà có tầng hầm – Nên Hay Không?

Nguyễn Vũ
xây nhà có tầng hầm

Bạn đang ấp ủ ý tưởng xây dựng tổ ấm mơ ước và cân nhắc việc có nên xây nhà có tầng hầm để xe? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về ưu nhược điểm, chi phí, quy trình xây dựng và những lưu ý quan trọng khi quyết định xây tầng hầm, giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất cho ngôi nhà của mình.

Giới Thiệu Về Tầng Hầm Để Xe

Xây dựng tầng hầm để xe đang trở thành xu hướng phổ biến trong các dự án nhà ở hiện đại. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn liệu có nên đầu tư xây dựng tầng hầm để xe hay không. Xây Dựng Việt Tín sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về lợi ích, chi phí và các yếu tố cần lưu ý khi xây dựng tầng hầm để xe.

Tầng hầm là gì?

Mặt cắt bản thiết kế nhà phố 3 tầng 1 tum có tầng hầm

Tầng hầm được định nghĩa là một hoặc nhiều tầng của ngôi nhà hoặc công trình được thiết kế và xây dựng nằm hoàn toàn thấp hơn so với vỉa hè. Nói cách khác, tầng hầm nằm ở vị trí thấp hơn so với tầng 1 (hay tầng trệt) và ăn sâu vào lòng đất.

Đặc điểm của tầng hầm

Tầng bán hầm là gì?

Thiết kế mặt tiền nhà phố có tầng bán hầm

Tầng bán hầm là một tầng của ngôi nhà hoặc công trình có một phần diện tích nằm thấp hơn so với vỉa hè, phần còn lại nằm cao hơn. Theo quy định của luật xây dựng, tầng trệt được thiết kế cao hơn vỉa hè nhiều nhất là 1,2m, nghĩa là tầng bán hầm được xây dựng cao hơn so với mặt đất 1,2m.

Hiểu đơn giản hơn, tầng bán hầm là kiểu xây dựng có một phần chiều cao của hầm hiện lên trên mặt đất để tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo ra không gian thông thoáng cho khu vực bên trong hầm.

Đặc điểm của tầng bán hầm

Bố trí công năng tầng bán hầm để xe

Ưu Điểm Vượt Trội và Nhược Điểm Khi Xây Nhà Có Tầng Hầm Để Xe

Ưu Điểm

Xây dựng nhà có tầng hầm mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người sử dụng, bao gồm:

  1. Làm gara để xe:
    • Giải quyết vấn đề đỗ xe: Đối với những gia đình có nhiều xe máy, ô tô hoặc những công trình kinh doanh như nhà hàng, quán bar, siêu thị,… việc xây dựng tầng hầm để xe là giải pháp tối ưu để giải quyết vấn đề đỗ xe, đảm bảo an toàn cho phương tiện và tạo sự thuận tiện cho người sử dụng.
    • Bảo vệ xe an toàn: Xe được bảo quản trong tầng hầm tránh khỏi tác động tiêu cực của thời tiết như nắng mưa,bụi bẩn, trộm cắp, đảm bảo an toàn và tăng tuổi thọ cho xe
    • Tiết kiệm diện tích: Tận dụng tầng hầm để xe giúp giải phóng diện tích sử dụng cho các tầng trên, tạo ra không gian sinh hoạt rộng rãi và thoải mái hơn cho gia đình.
    • Nâng cao thẩm mỹ: Thiết kế gara để xe đẹp mắt và hiện đại sẽ góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ cho tổng thể công trình.
  2. Nâng mặt bằng chung của ngôi nhà:
    • Giảm thiểu ảnh hưởng từ môi trường: Xây dựng nhà có tầng hầm giúp nâng cao mặt bằng chung của ngôi nhà,hạn chế tối đa ảnh hưởng từ bụi bẩn, tiếng ồn và nguy cơ ngập úng do mưa lớn.
    • Tạo không gian thông thoáng: Nhờ được nâng cao so với mặt đất, ngôi nhà có tầng hầm sẽ có không gian thông thoáng hơn, mát mẻ hơn và ít bị ẩm mốc hơn.
  3. Tăng Giá Trị Bất Động Sản: Những ngôi nhà có tầng hầm để xe thường có giá trị cao hơn trên thị trường bất động sản.

Nhược Điểm Cần Xem Xét

Tuy sở hữu nhiều ưu điểm, việc xây dựng tầng hầm cũng tiềm ẩn một số nhược điểm cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định:

Tăng chi phí xây dựng khi xây nhà có tầng hầm:

Dễ xảy ra vấn đề trong thiết kế kết cấu

Quy mô nhà có tầng hầm đòi hỏi sự cẩn trọng trong tất cả các khâu, từ thiết kế đến thi công. Quá trình thiết kế kết cấu nếu không được tính toán kỹ lưỡng có thể dẫn đến những vấn đề sau:

Phụ thuộc vào địa chất nền đất 

Áp lực tiền cố kết và khả năng chịu lực của nền đất

Theo cơ học đất, khi xây dựng nhà có tầng hầm, đất tại vị trí đáy móng sẽ chịu áp lực tiền cố kết. Khi đào đất, áp lực này được giải phóng, khiến cho nền đất có thể chịu được lực ép lớn hơn so với trước khi đào. Do đó, về mặt nền móng và địa chất, số tầng hầm càng sâu thì ảnh hưởng của công trình đến nền đất càng nhỏ.

Điều này có nghĩa là:

Ảnh hưởng về mặt địa kỹ thuật

Tuy nhiên, việc xây dựng nhà có tầng hầm cũng tiềm ẩn một số vấn đề về mặt địa kỹ thuật, bao gồm:

Ngoài ra, việc xây dựng tầng hầm còn tiềm ẩn một số nguy cơ khác như:

Do đó, việc quyết định xây dựng nhà có tầng hầm cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đồng thời lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công nhà có tầng hầm để đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.

Một số công năng khác khi xây nhà có Tầng Hầm

Không gian chứa máy móc, hệ thống điều hòa hoặc tận dụng làm kho lưu trữ

Tầng hầm là một nơi tuyệt vời để lưu trữ những đồ dùng ít sử dụng. Đồng thời, nó cũng là vị trí lý tưởng để đặt hệ thống điện và điều hòa, giúp ngôi nhà trở nên gọn gàng và ngăn nắp hơn.

Việc tận dụng tầng hầm để chứa hệ thống điện không chỉ đảm bảo an toàn cho không gian sống mà còn giúp quá trình bảo trì và sửa chữa diễn ra thuận lợi hơn.

Ngoài ra, tầng hầm còn có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác như làm văn phòng tại nhà, phòng chơi cho trẻ em hoặc không gian sống thêm.

Nếu bạn đang cân nhắc sử dụng tầng hầm để lưu trữ đồ đạc, hãy đảm bảo rằng nó được chống thấm và thông gió tốt. Bạn cũng nên có biện pháp ngăn chặn côn trùng xâm nhập.

Với một chút lên kế hoạch và nỗ lực, bạn có thể biến tầng hầm thành một không gian có giá trị và tiện ích.

Nâng mặt bằng chung của ngôi nhà

Như đã đề cập, việc xây dựng nhà có tầng hầm hoặc bán hầm yêu cầu độ cao tối đa 1,2 mét so với mặt vỉa hè theo quy định của mã xây dựng. Do đó, ngôi nhà sẽ được xây cao hơn so với mặt đất. Điều này mang lại một số lợi ích:

Tóm lại, việc nâng cao nền nhà có tầng hầm hoặc bán hầm mang lại nhiều lợi ích như thông thoáng hơn, giảm bụi bẩn,ẩm mốc và bảo vệ ngôi nhà khỏi ngập lụt.

Những Lưu Ý Khi Xây Dựng Tầng Hầm

Xây nhà có tầng hầm nên lưu ý kỹ những quy định xây dựng

  1. Quy định chung

Theo quy định tại Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND TP. Hồ Chí Minh, quy định 3 vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, bán hầm như sau:

  1. Chiều cao của tầng hầm
  1. Độ sâu của tầng hầm, tầng bán hầm
  1. Ánh sáng và độ thông thoáng
  1. Đảm bảo chống thấm, chống ngập
  1. Đảm bảo xây dựng đúng kỹ thuật và an toàn

Chi Phí và Quy Trình Xây Dựng Tầng Hầm Để Xe

Chi Phí Xây Nhà Có Tầng Hầm

Chi phí xây dựng tầng hầm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, địa chất khu vực, vật liệu xây dựng, phong cách thiết kế và đơn vị thi công. Theo ước tính, chi phí xây dựng tầng hầm dao động từ 20% đến 30% tổng chi phí xây dựng nhà.

Ví dụ: Xây nhà 3 tầng có diện tích nền đất 7m x 15m và tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1.3m so với vỉa hè:

Như vậy, chi phí xây dựng sẽ là:

Như vậy tổng chi phí xây nhà trọn gói và thi công nội thất cho căn nhà phố 3 tầng có tầng hầm với diện tích nền đất 7m x 15m sẽ là: 3.626.250.000 VNĐ

Quy Trình Xây Dựng Tầng Hầm Chuẩn Mực

Để đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình, việc xây dựng tầng hầm cần tuân thủ quy trình bài bản gồm các bước sau:

  1. Lập dự án và xin giấy phép xây dựng: Đây là bước quan trọng đầu tiên, đảm bảo tính pháp lý và đáp ứng các quy chuẩn xây dựng hiện hành.
  2. Khảo sát địa chất: Xác định đặc điểm địa chất khu vực để lựa chọn phương án thi công phù hợp, đảm bảo an toàn cho công trình.
  3. Thi công phần thô: Bao gồm đào móng, xây dựng khung, hệ thống chống thấm và thoát nước. Đây là giai đoạn quan trọng nhất, đòi hỏi đội ngũ thi công chuyên nghiệp và có kinh nghiệm.
  4. Hoàn thiện: Lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió, hệ thống chiếu sáng và hoàn thiện các hạng mục nội thất theo thiết kế.

Kết luận:

Xây dựng tầng hầm để xe mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho cuộc sống hiện đại. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố về chi phí, thời gian thi công, rủi ro kỹ thuật trước khi đưa ra quyết định. Hãy tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư và nhà thầu uy tín để có được giải pháp phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn.

“Kiến trúc không chỉ là tạo ra các tòa nhà, mà còn là tạo ra không gian sống cho con người.” – Le Corbusier

Những Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Có nên xây tầng hầm ở đất nền?

Việc xây dựng tầng hầm ở đất nền hoàn toàn có thể thực hiện được. Tuy nhiên, cần lưu ý khảo sát địa chất kỹ lưỡng và lựa chọn phương án thi công phù hợp để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

Xây tầng hầm có ảnh hưởng đến nhà trên không?

Nếu được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật, tầng hầm sẽ không ảnh hưởng đến kết cấu nhà trên. Tuy nhiên, cần lưu ý tải trọng của tầng hầm và lựa chọn giải pháp móng phù hợp.

Xây dựng nhà có tầng hầm và tầng bán hầm có cần phải xin phép không?

Có, việc xây dựng nhà có tầng hầm và tầng bán hầm cần phải xin phép theo quy định của pháp luật.

Theo Quyết định số: 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP.HCM, khi xây nhà, chủ đầu tư được quyền quyết định về thiết kế kết cấu công trình có tầng hầm hoặc không có tầng hầm, nhưng phải có giấy phép xây dựng.

Thủ tục hồ sơ cấp giấy phép xây dựng gồm có:

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là UBND cấp huyện.

Làm thế nào để khắc phục tình trạng ẩm mốc trong tầng hầm?

Để khắc phục tình trạng ẩm mốc trong tầng hầm, cần thực hiện các biện pháp như:

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

======================================================

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39

Email: viettinconstructions@gmail.com

5/5 (1 Review)
Exit mobile version