Bạn đang ấp ủ ý tưởng xây dựng tổ ấm mơ ước và cân nhắc việc có nên xây nhà có tầng hầm để xe? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về ưu nhược điểm, chi phí, quy trình xây dựng và những lưu ý quan trọng khi quyết định xây tầng hầm, giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất cho ngôi nhà của mình.

Giới Thiệu Về Tầng Hầm Để Xe

Xây dựng tầng hầm để xe đang trở thành xu hướng phổ biến trong các dự án nhà ở hiện đại. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn liệu có nên đầu tư xây dựng tầng hầm để xe hay không. Xây Dựng Việt Tín sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về lợi ích, chi phí và các yếu tố cần lưu ý khi xây dựng tầng hầm để xe.

Tầng hầm là gì?

Tầng hầm được định nghĩa là một hoặc nhiều tầng của ngôi nhà hoặc công trình được thiết kế và xây dựng nằm hoàn toàn thấp hơn so với vỉa hè. Nói cách khác, tầng hầm nằm ở vị trí thấp hơn so với tầng 1 (hay tầng trệt) và ăn sâu vào lòng đất.

Đặc điểm của tầng hầm

• Vị trí: Nằm hoàn toàn dưới lòng đất.
• Chiều cao: Không giới hạn về chiều cao.
• Ánh sáng: Phụ thuộc vào thiết kế, có thể sử dụng ánh sáng nhân tạo hoặc giếng trời để lấy sáng tự nhiên.
• Thông gió: Cần thiết kế hệ thống thông gió tốt để đảm bảo lưu thông khí.
• Công dụng: Có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như gara để xe, phòng kho, phòng sinh hoạt chung, v.

Tầng bán hầm là gì?

Tầng bán hầm là một tầng của ngôi nhà hoặc công trình có một phần diện tích nằm thấp hơn so với vỉa hè, phần còn lại nằm cao hơn. Theo quy định của luật xây dựng, tầng trệt được thiết kế cao hơn vỉa hè nhiều nhất là 1,2m, nghĩa là tầng bán hầm được xây dựng cao hơn so với mặt đất 1,2m.

Hiểu đơn giản hơn, tầng bán hầm là kiểu xây dựng có một phần chiều cao của hầm hiện lên trên mặt đất để tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo ra không gian thông thoáng cho khu vực bên trong hầm.

Đặc điểm của tầng bán hầm

• Vị trí: Nằm một phần dưới lòng đất và một phần trên mặt đất.
• Chiều cao: Cao hơn so với mặt đất tối đa 1,2m.
• Ánh sáng: Có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài.
• Thông gió: Tạo ra không gian thông thoáng nhờ phần diện tích nhô lên trên mặt đất.
• Công dụng: Có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như gara để xe, phòng kho, phòng sinh hoạt chung, v.v.

Ưu Điểm Vượt Trội và Nhược Điểm Khi Xây Nhà Có Tầng Hầm Để Xe

Ưu Điểm

Xây dựng nhà có tầng hầm mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người sử dụng, bao gồm:

1. Làm gara để xe:
   • Giải quyết vấn đề đỗ xe: Đối với những gia đình có nhiều xe máy, ô tô hoặc những công trình kinh doanh như nhà hàng, quán bar, siêu thị,… việc xây dựng tầng hầm để xe là giải pháp tối ưu để giải quyết vấn đề đỗ xe, đảm bảo an toàn cho phương tiện và tạo sự thuận tiện cho người sử dụng.
   • Bảo vệ xe an toàn: Xe được bảo quản trong tầng hầm tránh khỏi tác động tiêu cực của thời tiết như nắng mưa,bụi bẩn, trộm cắp, đảm bảo an toàn và tăng tuổi thọ cho xe
   • Tiết kiệm diện tích: Tận dụng tầng hầm để xe giúp giải phóng diện tích sử dụng cho các tầng trên, tạo ra không gian sinh hoạt rộng rãi và thoải mái hơn cho gia đình.
   • Nâng cao thẩm mỹ: Thiết kế gara để xe đẹp mắt và hiện đại sẽ góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ cho tổng thể công trình.
2. Nâng mặt bằng chung của ngôi nhà:
   • Giảm thiểu ảnh hưởng từ môi trường: Xây dựng nhà có tầng hầm giúp nâng cao mặt bằng chung của ngôi nhà,hạn chế tối đa ảnh hưởng từ bụi bẩn, tiếng ồn và nguy cơ ngập úng do mưa lớn.
   • Tạo không gian thông thoáng: Nhờ được nâng cao so với mặt đất, ngôi nhà có tầng hầm sẽ có không gian thông thoáng hơn, mát mẻ hơn và ít bị ẩm mốc hơn.
3. Tăng Giá Trị Bất Động Sản: Những ngôi nhà có tầng hầm để xe thường có giá trị cao hơn trên thị trường bất động sản.

Nhược Điểm Cần Xem Xét

Tuy sở hữu nhiều ưu điểm, việc xây dựng tầng hầm cũng tiềm ẩn một số nhược điểm cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định:

Tăng chi phí xây dựng khi xây nhà có tầng hầm:

• Xây dựng nhà có tầng hầm sẽ làm tăng chi phí do diện tích xây dựng được tính toán theo hệ số sau:
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1.3m so với vỉa hè: Diện tích được tính là 150% diện tích thực tế.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m đến 1.7m so với vỉa hè: Diện tích được tính là 170% diện tích thực tế.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m đến 2m so với vỉa hè: Diện tích được tính là 200% diện tích thực tế.
• Cần thi công hệ thống chống thấm, chống ẩm, hệ thống thông gió, hệ thống thoát nước và hệ thống PCCC phức tạp.

Dễ xảy ra vấn đề trong thiết kế kết cấu

Quy mô nhà có tầng hầm đòi hỏi sự cẩn trọng trong tất cả các khâu, từ thiết kế đến thi công. Quá trình thiết kế kết cấu nếu không được tính toán kỹ lưỡng có thể dẫn đến những vấn đề sau:

• Thấm, ngập úng: Nguy cơ thấm, ngập úng cao hơn do tiếp xúc trực tiếp với nước ngầm và nước mưa.
• Lưu thông không khí kém: Nếu không thiết kế hệ thống thông gió tốt, tầng hầm có thể trở nên ngột ngạt và thiếu ánh sáng tự nhiên.

Phụ thuộc vào địa chất nền đất 

Áp lực tiền cố kết và khả năng chịu lực của nền đất

Theo cơ học đất, khi xây dựng nhà có tầng hầm, đất tại vị trí đáy móng sẽ chịu áp lực tiền cố kết. Khi đào đất, áp lực này được giải phóng, khiến cho nền đất có thể chịu được lực ép lớn hơn so với trước khi đào. Do đó, về mặt nền móng và địa chất, số tầng hầm càng sâu thì ảnh hưởng của công trình đến nền đất càng nhỏ.

Điều này có nghĩa là:

• Khả năng lún của nền đất do trọng tải của công trình giảm.
• Ổn định của công trình, bao gồm cả phần nổi và phần ngầm, được tăng cường.
• Chuyển vị của công trình (sự dịch chuyển theo chiều ngang) được hạn chế.

Ảnh hưởng về mặt địa kỹ thuật

Tuy nhiên, việc xây dựng nhà có tầng hầm cũng tiềm ẩn một số vấn đề về mặt địa kỹ thuật, bao gồm:

• Khả năng thấm nước: Do tiếp xúc trực tiếp với nước ngầm và nước mưa, khả năng thấm nước của công trình cao hơn so với nhà không có tầng hầm.
• Ổn định của tường chắn: Tường chắn tầng hầm cần được thiết kế chắc chắn hơn để đảm bảo ổn định do phải chịu áp lực lớn từ đất xung quanh.
• Áp lực lên sàn đáy tầng hầm: Áp lực lên sàn đáy tầng hầm cao hơn so với các tầng khác, đòi hỏi sàn phải được thiết kế chịu tải tốt.
• Thi công và chống thấm: Việc thi công và chống thấm cho tầng hầm khó khăn hơn so với các tầng khác do phải đảm bảo an toàn và chống thấm tốt.
• Thiết kế phức tạp: Thiết kế nhà có tầng hầm phức tạp hơn so với nhà không có tầng hầm do cần tính toán nhiều yếu tố kỹ thuật hơn.
• Kiến trúc: Việc lấy ánh sáng tự nhiên và thoát khí cho tầng hầm khó khăn hơn so với các tầng khác.
• Hệ thống điện nước: Việc thi công hệ thống điện nước cho tầng hầm khó khăn hơn so với các tầng khác do cần đảm bảo an toàn và chống thấm tốt.

Ngoài ra, việc xây dựng tầng hầm còn tiềm ẩn một số nguy cơ khác như:

• Thời gian thi công lâu hơn: Quá trình thi công tầng hầm thường kéo dài hơn so với các tầng thông thường do cần đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
• Nguy cơ ẩm mốc và ngập nước: Nếu không được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật, tầng hầm có thể gặp vấn đề về ẩm mốc, ngập nước, ảnh hưởng đến sức khỏe và tài sản của gia đình.

Do đó, việc quyết định xây dựng nhà có tầng hầm cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đồng thời lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công nhà có tầng hầm để đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.

Một số công năng khác khi xây nhà có Tầng Hầm

Không gian chứa máy móc, hệ thống điều hòa hoặc tận dụng làm kho lưu trữ

Tầng hầm là một nơi tuyệt vời để lưu trữ những đồ dùng ít sử dụng. Đồng thời, nó cũng là vị trí lý tưởng để đặt hệ thống điện và điều hòa, giúp ngôi nhà trở nên gọn gàng và ngăn nắp hơn.

Việc tận dụng tầng hầm để chứa hệ thống điện không chỉ đảm bảo an toàn cho không gian sống mà còn giúp quá trình bảo trì và sửa chữa diễn ra thuận lợi hơn.

Ngoài ra, tầng hầm còn có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác như làm văn phòng tại nhà, phòng chơi cho trẻ em hoặc không gian sống thêm.

Nếu bạn đang cân nhắc sử dụng tầng hầm để lưu trữ đồ đạc, hãy đảm bảo rằng nó được chống thấm và thông gió tốt. Bạn cũng nên có biện pháp ngăn chặn côn trùng xâm nhập.

Với một chút lên kế hoạch và nỗ lực, bạn có thể biến tầng hầm thành một không gian có giá trị và tiện ích.

Nâng mặt bằng chung của ngôi nhà

Như đã đề cập, việc xây dựng nhà có tầng hầm hoặc bán hầm yêu cầu độ cao tối đa 1,2 mét so với mặt vỉa hè theo quy định của mã xây dựng. Do đó, ngôi nhà sẽ được xây cao hơn so với mặt đất. Điều này mang lại một số lợi ích:

• Thông thoáng và ít bụi bẩn: Nền nhà cao hơn cho phép không khí lưu thông tốt hơn bên dưới nhà, ngăn chặn bụi bẩn tích tụ, tạo môi trường sống sạch sẽ và lành mạnh hơn.

• Giảm nguy cơ ngập lụt và ẩm mốc: Việc nâng cao ngôi nhà giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi nguy cơ ngập lụt và hư hại do nước, đặc biệt ở những khu vực thường xuyên mưa lớn hoặc mực nước ngầm cao. Điều này cũng giúp ngăn ngừa sự tích tụ ẩm ướt và các vấn đề liên quan như nấm mốc.

Tóm lại, việc nâng cao nền nhà có tầng hầm hoặc bán hầm mang lại nhiều lợi ích như thông thoáng hơn, giảm bụi bẩn,ẩm mốc và bảo vệ ngôi nhà khỏi ngập lụt.

Những Lưu Ý Khi Xây Dựng Tầng Hầm

1. Quy định chung

Theo quy định tại Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND TP. Hồ Chí Minh, quy định 3 vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, bán hầm như sau:

• Phần nổi của tầng bán hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
• Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
• Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.

2. Chiều cao của tầng hầm

• Chiều cao của 1 tầng hầm phải từ 2,2m trở lên tương ứng chiều cao đường dốc cũng phải đạt mức tối thiểu là 2,2m.
• Riêng với dốc cong thì độ dốc không vượt quá 13% và dốc thẳng là 15%.
• Trường hợp thiết kế nhà phố không có chiều sâu, diện tích hẹp, không có sân và sát mặt đường thì độ dốc khoảng từ 20% – 25%.

3. Độ sâu của tầng hầm, tầng bán hầm

• Đối với nhà có tầng hầm dạng thường sẽ đào xuống độ sâu trên 1,5m so với mặt đất tự nhiên.
• Đối với nhà bán tầng hầm thì độ sâu phải tối đa là 1,5m.

4. Ánh sáng và độ thông thoáng

• Xây nhà có tầng hầm cần bố trí hệ thống thông gió hợp lý, đảm bảo thoáng khí, không bí bách.
• Hệ thống đèn chiếu sáng cũng phải được thiết kế nhằm đảm bảo sự thoải mái và đủ ánh sáng khi sử dụng.

5. Đảm bảo chống thấm, chống ngập

• Công đoạn chống thấm cần thực hiện đúng kỹ thuật trong quá trình đổ bê tông vách và nền nhà có tầng hầm.
• Thiết kế hệ thống thoát nước cho tầng hầm cũng cần được chú trọng trong quá trình thi công.

6. Đảm bảo xây dựng đúng kỹ thuật và an toàn

• Tuân thủ đúng quy trình xây dựng nhà có tầng hầm, tầng bán hầm.
• Đảm bảo các thông số kỹ thuật và chất lượng vật liệu.
• Kỹ sư giám sát làm việc nghiêm túc thực hiện giám sát và kiểm soát quá trình thi công.

Chi Phí và Quy Trình Xây Dựng Tầng Hầm Để Xe

Chi Phí Xây Nhà Có Tầng Hầm

Chi phí xây dựng tầng hầm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, địa chất khu vực, vật liệu xây dựng, phong cách thiết kế và đơn vị thi công. Theo ước tính, chi phí xây dựng tầng hầm dao động từ 20% đến 30% tổng chi phí xây dựng nhà.

Ví dụ: Xây nhà 3 tầng có diện tích nền đất 7m x 15m và tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1.3m so với vỉa hè:

• Diện tích nền đất  = 105m²
• Diện tích móng = 50% tổng diện tích công trình = 52.5m²
• Diện tích hầm được tính là 150% diện tích thực tế = 157.5 m²
• Diện tích sàn tầng 1 = 100% tổng diện tích công trình = 105m²
• Diện tích sàn tầng 2 = 100% tổng diện tích công trình = 105m²
• Diện tích sàn tầng 3 = 100% tổng diện tích công trình = 105m²
• Diện tích mái bê tông = 50% diện tích công trình = 52.5m²

Như vậy, chi phí xây dựng sẽ là:

• Tổng diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà này là (105 x 4) + 157.5 = 577.5 m².
• Nhân giá tiêu chuẩn phần thô là: 577.5 m² x 3.550.000 = 2.050.125.000 VNĐ.
• Nếu lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là: 577.5m² x 5.500.000 = 3.176.250.000 VNĐ (Đã bao gồm phần thô và ốp lát hoàn thiện).
• Chi phí thiết kế – thi công nội thất tiêu chuẩn thông thường sẽ giao động từ 12-15% chi phí xây dựng: tương đương với 450.000.000 VNĐ

Như vậy tổng chi phí xây nhà trọn gói và thi công nội thất cho căn nhà phố 3 tầng có tầng hầm với diện tích nền đất 7m x 15m sẽ là: 3.626.250.000 VNĐ

Quy Trình Xây Dựng Tầng Hầm Chuẩn Mực

Để đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình, việc xây dựng tầng hầm cần tuân thủ quy trình bài bản gồm các bước sau:

1. Lập dự án và xin giấy phép xây dựng: Đây là bước quan trọng đầu tiên, đảm bảo tính pháp lý và đáp ứng các quy chuẩn xây dựng hiện hành.
2. Khảo sát địa chất: Xác định đặc điểm địa chất khu vực để lựa chọn phương án thi công phù hợp, đảm bảo an toàn cho công trình.
3. Thi công phần thô: Bao gồm đào móng, xây dựng khung, hệ thống chống thấm và thoát nước. Đây là giai đoạn quan trọng nhất, đòi hỏi đội ngũ thi công chuyên nghiệp và có kinh nghiệm.
4. Hoàn thiện: Lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió, hệ thống chiếu sáng và hoàn thiện các hạng mục nội thất theo thiết kế.

Kết luận:

Xây dựng tầng hầm để xe mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho cuộc sống hiện đại. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố về chi phí, thời gian thi công, rủi ro kỹ thuật trước khi đưa ra quyết định. Hãy tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư và nhà thầu uy tín để có được giải pháp phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn.

“Kiến trúc không chỉ là tạo ra các tòa nhà, mà còn là tạo ra không gian sống cho con người.” – Le Corbusier

Những Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Có nên xây tầng hầm ở đất nền?

Việc xây dựng tầng hầm ở đất nền hoàn toàn có thể thực hiện được. Tuy nhiên, cần lưu ý khảo sát địa chất kỹ lưỡng và lựa chọn phương án thi công phù hợp để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

Xây tầng hầm có ảnh hưởng đến nhà trên không?

Nếu được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật, tầng hầm sẽ không ảnh hưởng đến kết cấu nhà trên. Tuy nhiên, cần lưu ý tải trọng của tầng hầm và lựa chọn giải pháp móng phù hợp.

Xây dựng nhà có tầng hầm và tầng bán hầm có cần phải xin phép không?

Có, việc xây dựng nhà có tầng hầm và tầng bán hầm cần phải xin phép theo quy định của pháp luật.

Theo Quyết định số: 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP.HCM, khi xây nhà, chủ đầu tư được quyền quyết định về thiết kế kết cấu công trình có tầng hầm hoặc không có tầng hầm, nhưng phải có giấy phép xây dựng.

Thủ tục hồ sơ cấp giấy phép xây dựng gồm có:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
• Bản sao có chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
• Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là UBND cấp huyện.

Làm thế nào để khắc phục tình trạng ẩm mốc trong tầng hầm?

Để khắc phục tình trạng ẩm mốc trong tầng hầm, cần thực hiện các biện pháp như:

• Kiểm tra và sửa chữa hệ thống chống thấm.
• Lắp đặt hệ thống thông gió hiệu quả.
• Sử dụng máy hút ẩm để giảm độ ẩm trong không khí.
• Vệ sinh tầng hầm thường xuyên.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

======================================================

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39

Email: viettinconstructions@gmail.com