Chi phí xây nhà phần thô được rất nhiều chủ nhà quan tâm trước khi muốn xây mới hay tu sửa lại căn nhà của mình.

Vì chi phí mỗi đơn vị sẽ không giống nhau do điều kiện thi công, giá thị trường biến đổi nhanh chóng.Công việc mà chủ thầu nhận khi xây dựng phần thô cho ngôi nhà khá nhiều.

Vậy nên Xây Dựng Hưng Thịnh sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về các khâu của xây nhà phần thô và báo giá ngay trong bài viết dưới đây!

Khái niệm xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện được biết đến là hình thức được chủ đầu tư  khoán hoàn toàn cho nhà thầu. Từ mua vật tư như dây điện, gạch, ống nước, đá, thép,…Và nhân công sẽ hoàn thiện các khâu từ trét, matit, lát gạch và lăn sơn,…

Khi tất cả công việc, hạng mục được hoàn thành thì nhà thầu mới bàn giao lại nhà cho chủ.

Xem Thêm >>> Xây Nhà Trọn Gói Giá Rẻ Uy Tín – Chuyên Nghiệp

Thế mạnh khi chọn xây nhà phần thô là gì?

Đương nhiên xây nhà phần thô sẽ có một số ưu điểm nhất định cho chủ nhà. Chủ đầu tư sẽ là người trực tiếp mua vật liệu xây dựng để hoàn thiện căn nhà. Đồng thời cung cấp về công trình cho đơn vị là nhà thầu thi công.

Dù vậy nếu chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm và am hiểu về vật liệu xây dựng là một hạn chế lớn. Vậy nên chủ nhà cần phải hiểu biết về các loại vật liệu xây dựng trên thị trường hiện tại. Rành và thông thạo việc mua bán nguyên vật liệu sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được một khoản đầu tư đáng kể.

Cả hai bên cần có thời gian để trao đổi với nhau cụ thể hơn, đảm bảo quá trình cung ứng vật liệu kịp thời, chất lượng tốt nhất.

Nhược điểm của xây nhà phần thô:

Đã có ưu điểm thì ắt hẳn sẽ có nhược điểm. Vì chủ đầu tư sẽ phải mua vật tư xây dựng nên sẽ mất khá nhiều thời gian. Ảnh hưởng đến thời gian dành cho công việc, gia đình nên khó mà cân bằng được.

Nếu không sành sỏi việc mua bán hàng hóa thì bạn có thể bị mua hớ hoặc mua không đúng loại vật liệu theo yêu cầu. Nhưng nếu để cho nhà thầu đi mua có khi còn được giá bán hời hơn rất nhiều.

Các hạng mục xây dựng nhà phần thô:

Công việc tại các hạng mục này được phân chia đều đặn, đáp ứng theo chuẩn tiến độ thi công. Cơ bản được chia thành 2 phần chính:

1. Các hạng mục thi công trong xây dựng phần thô:

Phần xây dựng cơ bản thi công theo hồ sơ thiết kế: xây dựng Hưng Thịnh cung cấp vật tư lẫn nhân công xây dựng.

– Tổ chức công trường, làm làn trại cho công nhân nghỉ ngơi.

– Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tìm móng, cột.

– Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.

– Vệ sinh, thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế.

– Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đá kiềng, cột,  dầm sàn các lầu…

– Xây tường gạch 200mm – 100mm, 8x8x18 theo bản vẽ.

– Tô trát tường, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn.

– Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh.

– Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…

– Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.

– Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, camera, đế âm, hộp nối.

– Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

2. Phần hoàn thiện thi công theo hồ sơ thiết kế (Nhà thầu cung cấp nhân công xây dựng):

– Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, tường nhà, phòng bếp, tường vệ sinh, sân thượng, sàn nhà,.. theo bản vẽ thiết kế.

– Ốp lát gạch, đá trang trí, đá granite cầu thang, bếp, tam cấp.

– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.

– Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước,…

– Dựng bao cửa: cửa sắt, cửa gỗ,..

– Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà.

Trước khi bàn giao cho khách hàng thì cần phải vệ sinh công trình sạch sẽ thì mới đưa vào sử dụng.

Đơn giá Xây Nhà Phần Thô của Hưng Thịnh:

 

Xem Thêm >>> Dịch Vụ Sửa Nhà Nâng Tầng

Nguyên Vật Liệu Đầu Vào Của Hưng Thịnh:

Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô:

Như vậy sau khi đã tìm hiểu và phân tích được đơn giá xây nhà phần thô vấn đề tiếp theo quý khách quan tâm là gì? Chắc hẳn đó là cách tính diện tích khi xây nhà phần thô là như thế nào? Quý khách đừng lo lắng, ngay dưới đây thôi là bảng tính diện tích xây nhà phần thô chính xác nhất mà Hưng Thịnh cung cấp sẽ giải quyết thắc mắc của quý khách.
Thiết kế hình ảnh
Ví dụ tính diện tích xây nhà phần thô móng cọc.
Quý khách có mảnh đất và dự định xây dựng với chiều rộng là 4m chiều dài là 16m và qui mô xây dựng là 1 trệt 2 lầu, tum che thang mái bằng, btct, sử dụng móng cọc và áp dụng sơ bộ cách tính mật độ xây dựng hiện hành.
Cách tính diện tích như sau:
Diện tích móng = 4 x 16 = 64m2 x 50% = 32m2
Diện tích tầng trệt = 4 x 16 = 64m2 x 100% = 64m2
Diện tích tầng 1 = 4 x 16 = 64m2 x 100% = 64m2
Diện tích tầng 2 = 4 x 16 = 64m2 x 100% = 64m2
Diện tích tum che thang = 4 x 4.8 = 19.2m2 x 100% = 19.2m2
Diện tích sân thượng trước + sau = 4 x 11.2 = 44.8m2 x 50% = 22.4m2
Diện tích mái = 4 x 11.2 = 44.8m2 x 50% = 22.4m2
Tổng diện tích xây dựng = 32 + 64 + 64 + 64 + 19.2 + 22.4 + 22.4 = 288m2.
Lấy đơn giá xây nhà phần thô là: 3.300.000đ/1m2 ta có: 288 x 3.300.000 = 924.000.000đ (Chín trăm hai mươi bốn triệu đồng chẵn).
Nếu cũng cùng diện tích xây nhà phần thô như trên mà quý khách sử dụng móng băng, thì quý khách lấy diện tích phần móng nhân với 70%.
Ví dụ: 4 x 16 x 70 % = 44.8m2.
Nếu cũng cùng diện tích như trên nhưng nhà quý khách có sử dụng hệ thống thang máy, thì diện tích xây dựng được cộng thêm 5% của mỗi tầng.
Ví dụ: 4 x 16 x 5% x 5 = 16m2

Công ty chúng tôi cam kết khi xây dựng nhà phần thô cho bạn:

Sử dụng vật liệu chất lượng: Chúng tôi luôn cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng thi công.

Cam kết chất lượng: Đảm bảo thi công theo đúng quy định, tiêu chuẩn xây dựng. Kiểm tra nghiệm thu chi tiết từng hạng mục trước khi thực hiện công tác tiếp theo. Bảo dưỡng công trình xuyên suốt quá trình thi công.

Không bán thầu: Chuyên môn hóa công tác xây dựng bằng việc phát triển các đội thi công riêng cho từng hạng mục, xây dựng dưới sự giám sát chặt chẽ của đội ngũ chuyên viên kỹ thuật: kỹ sư giám sát, kiến trúc sư, chuyên viên vật tư, giám sát an toàn lao động.

Không lãng phí: Quản lý chặt chẽ nguyên vật liệu xây dựng và dụng cụ máy móc thi công theo tiêu chuẩn và các quy định. Cam kết không lãng phí đối với vật tư khách hàng cung cấp.

Không tăng giá: Giữ giá xây dựng tại thời điểm kí kết hợp đồng cho đền khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá ngay cả khi vật tư có sự thay đổi khi khởi công công trình sau này.

Bảo đảm đúng tiến độ: Kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.

An toàn kỹ thuật: Quá trình thi công thường xuyên được kiểm tra và giám sát bằng kỹ sư và kiến trúc sư lành nghề, và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng.

Đảm bảo an toàn lao động: Tất cả các công trình được bao che đúng quy trình và tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình an toàn lao động dưới sự giám sát thường xuyên. Tuyệt đối không để xảy ra cháy nổ và thương vong đối với lao động.

Bảo hành 05 năm: Công trình do công ty thi công được bảo hành tổng thể 12 tháng, bảo hành kết cấu 05 năm, bảo hành chống thấm chống dột 2 năm. Thực hiện bảo hành trong thời gian chậm nhất là 3 ngày.

Pháp lý: Có hợp đồng thi công, đầy đủ và cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thi công, mọi hoạt động được đăng kí kinh doanh, kỹ sư có bằng cấp và được đào tạo bài bản.

ÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG HƯNG THỊNH  tự hào là một trong các đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng uy tín hàng đầu Tp Hồ Chí Minh.

Chúng tôi trở thành lựa chọn của nhiều chủ đầu tư khác nhau, đây chính là niềm vinh hạnh và tự hào to lớn của tập thể công ty.

Mục tiêu là xây dựng mới và tu sửa lại các công trình dân dụng đã cũ để làm đẹp cho môi trường sống ngày một hiện đại hơn.

Chi phí xây nhà phần thô giá rẻ uy tín, chất lượng hàng đầu.

Xem Thêm >>> Báo Giá Sửa Chữa Nhà Mới Nhất

Mong rằng quý vị sẽ tìm được nhà thầu xây nhà cho mình với những thông tin trên:

Với nhiều năm ra đời và phát triển, kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng và cung cấp các dịch vụ xây dựng nhà và nâng cấp cải tạo nhà cũ thành nhà mới, đặc biệt trong việc xây nhà phần thô công ty chúng tôi đã nhận thiết kế thi xây dựng hàng trăm ngôi nhà tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận, chúng tôi đã nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng về chất lượng sản phẩm, và thái độ làm việc, trách nhiệm trong công việc.

Với sự ủng hộ và tình cảm từ phía khách hàng, công ty chúng tôi luôn hoàn thiện hơn các dịch vụ cũ, và phát triển thêm những dịch vụ mới khác nhằm phục vụ những yêu cầu khác nhau từ phía khách hàng. Khi đến với dịch vụ xây nhà phần thô của công ty xây dựng Hưng Thịnh thì quý vị sẽ hoàn toàn yên tâm với chất lượng công trình, tính thẩm mỹ cao với mức giá xây nhà hợp lý nhất.

Ngoài bảng báo giá xây nhà phần thô trên quý vị có thể tham khảo thêm các bảng báo giá tại mục báo giá xây nhà trọn gói của chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn giải đáp. Chúng tôi tin rằng chúng tôi là một trong những lựa chọn uy tín để đáp lại sự tin tưởng của quý vị. Trên đây chúng tôi đã chỉ ra những thông tin cơ bản về dịch vụ xây nhà phần thô để các bạn tham khảo. Chúc các bạn sẽ có những thông tin hữu ích để có thể lên kế hoạch xây dựng tổ ấm của gia đình mình.

Quý khách hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và cụ thể nhất.

Chúng tôi rất mong được cùng hợp tác cùng quý khách.

Mọi thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG HƯNG THỊNH

Địa Chỉ: 233 Tân Sơn, Phường 15, Quận Tân Bình, TPHCM

Hotline: 0962068792 – 0906297986

Email: xaydunghungthinh86@gmail.com

Web: xaydunghungthinh.com.vn