Xây Nhà 2 Năm | Hiểu Thế Nào Cho Đúng

“Xây nhà 2 năm” là một khái niệm phổ biến trong văn hóa xây dựng của người Việt, và nó thường được tính theo lịch âm.

Thông thường thì một ngôi nhà hoàn thiện sẽ mất từ 3 đến 6 tháng. Tuy nhiên, có không ít trường hợp kéo dài đến 2 năm. Vậy nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng này và làm thế nào để tránh?

Hãy cùng Xây Dựng Việt Tín tìm hiểu chi tiết về việc xây nhà 2 năm là gì? Và cách khắc phục nếu bạn đang lựa chọn thời gian xây dựng kéo dài như vậy.

1. Xây Nhà 2 Năm Là Gì?

Theo người Việt, một năm được tính dựa vào năm âm lịch và bắt đầu từ Tết Nguyên Đán. Vậy xây nhà 2 năm tức là thời gian xây dựng kéo dài từ năm này qua Tết Nguyên Đán của năm sau.

Nhiều người cho rằng việc xây nhà trong khoảng thời gian này là đại kỵ. Điều này có thể ảnh hưởng đến sự nghiệp, gia đình và sức khoẻ của gia chủ

1.1. Xây nhà kéo dài 2 năm thường tiềm ẩn nhiều bất lợi:

• Phong thủy không thuận: Theo quan niệm phong thủy, việc xây nhà trong 2 năm liên tiếp hiếm khi mang lại vận khí tốt cho gia chủ. Thay đổi tuổi trong quá trình xây dựng có thể gây ra những ảnh hưởng không mong muốn đến tài lộc và sức khỏe của gia đình.
• Chất lượng công trình giảm sút: Việc phơi nhiễm lâu dài với điều kiện thời tiết khắc nghiệt như mưa nắng, gió bão có thể làm giảm tuổi thọ và chất lượng của vật liệu xây dựng, gây ra các vấn đề như nứt nẻ, thấm dột, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà.
• Gây ảnh hưởng đến cuộc sống: Việc phải thuê nhà trong thời gian dài và di chuyển nhiều lần không chỉ gây bất tiện mà còn ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt của gia đình, đặc biệt là trẻ nhỏ và người già.

• Tăng chi phí: Thời gian xây dựng kéo dài đồng nghĩa với việc phát sinh thêm nhiều chi phí phát sinh như tiền thuê nhà, tiền thuê nhân công, lãi suất ngân hàng, gây áp lực kinh tế cho gia chủ.

1.2. Các yếu tố khác có thể xem xét:

• Tâm lý gia chủ: Việc xây nhà kéo dài có thể gây ra tâm lý lo lắng, căng thẳng cho gia chủ, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.
• Rủi ro pháp lý: Nếu quá trình xây dựng kéo dài quá lâu, có thể phát sinh các vấn đề liên quan đến giấy phép xây dựng hoặc tranh chấp với các bên liên quan.

2. Tại Sao Nhiều Ngôi Nhà Mất Đến 2 Năm Hoặc Hơn Để Hoàn Thiện?

Có nhiều yếu tố tác động khiến quá trình xây dựng kéo dài, tiêu biểu như:

• Quy mô công trình ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian xây dựng: Các công trình lớn như biệt thự, biệt thự cao cấp, nhà phố nhiều tầng thường đòi hỏi quy trình thi công phức tạp hơn và kéo dài hơn so với các công trình nhỏ. Điều này là hoàn toàn bình thường và cần thiết để đảm bảo chất lượng công trình.
• Độ phức tạp của thiết kế: Các công trình lớn thường có thiết kế đa dạng, với nhiều chi tiết kiến trúc cầu kỳ, đòi hỏi kỹ thuật thi công cao và thời gian hoàn thiện lâu hơn.

• Các yêu cầu kỹ thuật: Một số công trình có những yêu cầu kỹ thuật cao, đòi hỏi các công đoạn thi công phải được thực hiện cẩn thận và tỉ mỉ, đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình.
• Thời tiết khắc nghiệt: Khí hậu Việt Nam với mùa mưa kéo dài, nắng nóng thất thường ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công, đặc biệt là các công đoạn như đổ bê tông, sơn, lát gạch.
• Biến động giá cả và nguồn cung: Sự thay đổi liên tục của giá vật liệu xây dựng, tình trạng thiếu hụt vật liệu, đặc biệt là trong mùa cao điểm, khiến việc cung ứng vật liệu gặp khó khăn và kéo dài thời gian thi công.

• Vấn đề nhân công: Thiếu hụt hoặc chất lượng nhân công kém, đặc biệt là các công nhân lành nghề, khiến tiến độ thi công bị chậm trễ, chất lượng công trình giảm sút.

• Thay đổi thiết kế: Việc điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công là điều không tránh khỏi, tuy nhiên nếu không được lên kế hoạch kỹ lưỡng sẽ gây ra sự gián đoạn và kéo dài thời gian hoàn thành.
• Quản lý dự án kém hiệu quả: Việc thiếu một kế hoạch chi tiết, không có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, hoặc việc quản lý dự án kém hiệu quả cũng là nguyên nhân dẫn đến chậm tiến độ.

Các yếu tố khác có thể xem xét:

• Các sự kiện bất ngờ: Các sự kiện bất ngờ như thiên tai, dịch bệnh, đình công cũng có thể làm gián đoạn quá trình xây dựng.
• Quy định pháp lý: Việc xin giấy phép xây dựng, các quy định về an toàn lao động cũng ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

3. Làm gì để hoá giải định kiến xây nhà 2 năm?

3.1. Thời điểm động thổ quan trọng hơn khoảng thời gian xây dựng

Tầm quan trọng của thời điểm động thổ

Theo quan niệm phong thủy, việc chọn đúng thời điểm động thổ, đặc biệt là dựa trên tuổi của gia chủ, được xem là yếu tố quyết định thành công của một công trình xây dựng. Điều này lý giải vì sao nhiều người thường quan tâm đến việc xem ngày giờ động thổ kỹ lưỡng.

Thời gian xây dựng không quá quan trọng

Khác với quan niệm cho rằng việc xây dựng phải hoàn thành trong một năm, phong thủy cho rằng thời gian xây dựng kéo dài sang năm sau không phải là vấn đề đáng lo ngại. Thực tế, thời gian hoàn thành công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình và thời điểm khởi công.

Lựa chọn thời điểm động thổ phù hợp

Ví dụ, nếu tuổi của gia chủ hợp với việc làm nhà vào tháng 12, thì công trình sẽ khởi công vào tháng 12. Nếu quá trình xây dựng kéo dài 5 tháng, việc hoàn thành sang năm sau là điều hoàn toàn bình thường. Do đó, gia chủ không nên bỏ lỡ cơ hội xây nhà vào thời điểm tốt nhất chỉ vì quan niệm kiêng kỵ xây nhà hai năm.

Giải pháp hóa giải

Đối với những gia chủ vẫn còn băn khoăn, có một giải pháp đơn giản là tổ chức lễ khởi công xây nhà ngay trong năm xây dựng. Sau đó, quá trình thi công có thể tiếp tục cho đến khi hoàn thiện. Điều này giúp hóa giải những lo ngại về việc xây nhà kéo dài sang năm khác.

3.2. Phong Thuỷ Không Phải Là Tất Cả

Phong thủy và sự cân bằng

Phong thủy là một yếu tố quan trọng trong việc xây dựng nhà cửa, nhưng nó không phải là tất cả. Gia chủ không nên quá chú trọng vào việc tuân thủ tuyệt đối các nguyên tắc phong thủy mà quên đi yếu tố quan trọng hơn là sự thoải mái và tính ứng dụng của ngôi nhà.

Trong cuộc sống hiện đại, luôn có những cách để hóa giải những điều kiêng kỵ trong phong thủy, mang lại may mắn và bình an cho gia chủ. Việc quá cứng nhắc trong việc áp dụng các nguyên tắc phong thủy có thể khiến quá trình xây dựng trở nên phức tạp và tốn kém hơn.

3.3. Chuẩn bị kỹ càng từ đầu

Sự chuẩn bị kỹ lưỡng là yếu tố then chốt

Để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đạt hiệu quả cao, việc chuẩn bị kỹ càng từ những khâu đầu tiên là vô cùng quan trọng. Từ việc lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp đến việc hoàn thiện thiết kế chi tiết và chuẩn bị đầy đủ vật liệu, tất cả đều đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

Lựa chọn thời điểm xây dựng hợp lý

Một trong những yếu tố đầu tiên cần xem xét là thời điểm bắt đầu xây dựng. Nên tránh xây dựng vào mùa mưa để tránh ảnh hưởng của thời tiết đến chất lượng công trình. Thay vào đó, hãy chọn những thời điểm có thời tiết thuận lợi nhất để đảm bảo công việc diễn ra liên tục và hiệu quả.

Hoàn thiện thiết kế chi tiết

Trước khi bắt đầu xây dựng, việc sở hữu một bản vẽ thiết kế chi tiết và rõ ràng là điều vô cùng cần thiết. Bản vẽ này sẽ cung cấp thông tin đầy đủ về kết cấu, vật liệu, nội thất của công trình, giúp cho quá trình thi công diễn ra chính xác và hạn chế sai sót.

Chuẩn bị đầy đủ vật liệu

Việc lên danh sách và chuẩn bị đầy đủ các loại vật liệu xây dựng cần thiết là một trong những công việc quan trọng không thể bỏ qua. Bên cạnh đó, việc dự trù một phần ngân sách cho các thay đổi phát sinh cũng là điều cần thiết để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng kế hoạch.

Giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng

Để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ và chất lượng, gia chủ nên chủ động tham gia vào quá trình xây dựng. Việc thường xuyên đến công trình để kiểm tra tiến độ, so sánh với bản vẽ thiết kế và kịp thời phát hiện, xử lý các vấn đề phát sinh là vô cùng quan trọng.

Chọn đối tác thi công uy tín

Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín cũng đóng vai trò quan trọng trong thành công của công trình. Gia chủ nên tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm của các đơn vị thi công, tham khảo ý kiến của những người đã từng sử dụng dịch vụ của họ và so sánh báo giá từ nhiều đơn vị khác nhau để đưa ra quyết định cuối cùng.

4. Mẹo xây nhà nhanh chóng

Để xây nhà nhanh chóng và hiệu quả, gia chủ nên chú trọng đến các yếu tố sau:

• Tối ưu hóa thiết kế: Lựa chọn thiết kế nhà đơn giản, tối ưu diện tích sử dụng và hạn chế các chi tiết phức tạp. Áp dụng các giải pháp công nghệ như thiết kế 3D để hình dung rõ ràng công trình và điều chỉnh kịp thời.

• Sử dụng vật liệu xây dựng hiện đại: Ưu tiên các loại vật liệu nhẹ, sẵn có trên thị trường như bê tông khí, panel, hoặc các hệ thống khung thép lắp ghép. Những vật liệu này không chỉ rút ngắn thời gian thi công mà còn đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình.
• Quản lý chặt chẽ tiến độ và chi phí: Lập kế hoạch chi tiết, phân chia công việc rõ ràng cho từng giai đoạn xây dựng. Theo dõi sát sao tiến độ thi công và điều chỉnh kịp thời nếu có bất kỳ phát sinh nào. Bên cạnh đó, chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn và dự trù các khoản chi phí phát sinh để tránh gián đoạn quá trình xây dựng.

• Chọn đơn vị thi công uy tín: Một đơn vị thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm sẽ giúp bạn quản lý dự án hiệu quả, đảm bảo chất lượng công trình và đúng tiến độ.
• Áp dụng các giải pháp công nghệ: Sử dụng các phần mềm quản lý dự án, công cụ thiết kế 3D và các ứng dụng công nghệ mới để nâng cao hiệu quả làm việc và giảm thiểu rủi ro.

Các yếu tố khác có thể xem xét:

• Vị trí địa lý: Điều kiện khí hậu, địa chất tại mỗi khu vực sẽ ảnh hưởng đến việc lựa chọn vật liệu và phương pháp thi công.
• Yêu cầu về thiết kế: Nếu bạn có yêu cầu thiết kế đặc biệt, thời gian thi công có thể kéo dài hơn.
• Quy định pháp lý: Việc xin giấy phép xây dựng, các quy định về an toàn lao động cũng ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Kết luận

Quan niệm không nên xây nhà kéo dài quá 2 năm là một quan niệm cũ và không còn phù hợp với bối cảnh hiện đại.Việc xây dựng một ngôi nhà chất lượng đòi hỏi thời gian và công sức, và việc kéo dài thời gian thi công đôi khi là điều không thể tránh khỏi.

Gia chủ không nên để những quan niệm cũ kĩ ảnh hưởng đến kế hoạch xây dựng và thời gian sở hữu một ngôi nhà như ý muốn. Việc lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp với điều kiện thực tế và nhu cầu của gia đình là điều quan trọng hơn cả.

Nhớ rằng, việc xây nhà không chỉ là việc vật chất mà còn liên quan đến tâm linh và tâm hồn. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thêm trước khi quyết định xây dựng nhà 2 năm. Chúc bạn có một ngôi nhà hạnh phúc và thịnh vượng!

“Thời gian là vàng.” – Benjamin Franklin

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Xây nhà 2 năm có được hỗ trợ vay vốn không?

Câu trả lời là tùy thuộc vào chính sách của ngân hàng. Một số ngân hàng có thể hỗ trợ vay vốn cho các dự án xây dựng kéo dài, nhưng lãi suất thường cao hơn so với các dự án ngắn hạn. Bạn nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng để biết thông tin chi tiết.

2. Làm sao để khắc phục tình trạng xây nhà chậm trễ?

Để khắc phục tình trạng xây nhà chậm trễ, bạn cần xác định rõ nguyên nhân gây ra sự chậm trễ. Sau đó, tìm cách giải quyết vấn đề đó.

Ví dụ: Nếu nguyên nhân là do thiếu nhân công, bạn có thể tăng cường nhân lực hoặc tìm đơn vị thi công khác. Nếu nguyên nhân là do vật liệu xây dựng, bạn có thể tìm nguồn cung cấp vật liệu khác hoặc thay đổi thiết kế để sử dụng vật liệu sẵn có.

3. Chi phí tăng thêm khi xây nhà 2 năm là bao nhiêu?

Chi phí tăng thêm khi xây nhà 2 năm phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm lãi suất vay, chi phí sinh hoạt tạm thời, chi phí vật liệu tăng giá, v.v. Thông thường, chi phí tăng thêm có thể lên đến hàng chục triệu đồng.

4. Có nên ký hợp đồng xây dựng cố định thời gian không?

Ký hợp đồng xây dựng cố định thời gian là một cách để đảm bảo tiến độ công trình. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng hợp đồng phải được lập rõ ràng, cụ thể và có điều khoản xử lý vi phạm hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc khả năng thực hiện của đơn vị thi công trước khi ký hợp đồng.

XÂY DỰNG VIỆT TÍN | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG

“Chúng tôi xây nhà bạn như chính ngôi nhà của mình”

======================================================

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VIỆT TÍN

Trụ sở: 143 đường số 12, KDC Cityland Park Hill, phường 10, Gò Vấp, Tp.HCM

Hotline: 0787.22.39.39

Email: viettinconstructions@gmail.com

Facebook: VietTinConstruction