sửa nhà nâng tầng

Cuộc sống càng hiện đại con người ngày càng có yêu cầu cao hơn. Từ không gian sống cho tới chất lượng cuộc sống. Khi cần thiết thì việc cải tạo cho ngôi nhà là điều được đặt lên hàng đầu. Dịch vụ sửa nhà nâng tầng đang được rất nhiều người tìm kiếm.

Khi nào nên tiến hành sửa nhà nâng tầng?

Chắc hẳn không ít hộ gia đình tại Việt Nam hiện nay có nhu cầu sửa chữa nhà nâng tầng. Bởi lẽ, sau 1 thời gian sử dụng, nhà ở có xu hướng xuống cấp đáng kể. Tuy nhiên, khi nào mới nên tiến hành sửa nhà nâng tầng?

⇒ Ngôi nhà của bạn xây dựng được vài năm, không gian nội thất không còn phù hợp với xu hướng hoặc sở thích của gia chủ.

⇒ Nhà cần cải tạo để không gian thông thoáng, rộng rãi và hợp lý hơn.

⇒ Bạn muốn thay đổi phong thủy nhà ở, trong những trường hợp này bạn cũng có thể xem xét sửa nhà trọn gói và nâng tầng không gian cho đẹp và ấn tượng hơn.Tất nhiên là bạn cũng cần kiểm tra kết cấu chịu lực và độ chắc của nền, khung căn hộ, nhất là với những ý định cơi nới, nâng tầng, làm gác mái.

⇒ Công tác xây dựng nhà mới không thuận lợi, đối với một số vị trí nhà ở có một vài yếu tố có thể làm ảnh hưởng đến việc xây dựng nhà mới. Đặc biệt là với các căn nhà phố san sát nhau, các ngôi nhà liền kề, nhà kế bên… Khi này công tác đập phá, tháo dỡ nhà cũ cho đến xây mới đều gặp rất nhiều khó khăn và có thể ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà xung quanh.

Như trường hợp đào móng làm sập nhà hàng xóm ở Lào Cai mới đây và nhiều trường hợp khác nữa…! Lúc này thì chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói, nâng cấp ngôi nhà có lẽ sẽ là giải pháp tối ưu dành cho bạn.

Ngoài ra thì việc chọn sửa nhà hay xây nhà mới còn phụ thuộc vào ngân sách của bạn nữa!

I. Lợi ích của việc sửa nhà nâng tầng

♦ Đối với những công trình xuống cấp, cũ kỹ, lỗi thời vì xây dựng lâu năm, việc sửa chữa nâng tầng vô cùng cần thiết. Hộ gia đình sẽ yên tâm hơn khi sinh hoạt và hạn chế những nguy hiểm, rủi ro tiềm ẩn.

♦ Giải pháp này có 2 ưu điểm: đó là tiết kiệm tiền bạc và tiết kiệm thời gian xây nhà. Những kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ cho quý vị lên phương án tối ưu, hài hòa cho việc sửa chữa nhà của mình.

♦ Bên cạnh đó, khi sửa chữa và nâng tầng nhà, ngôi nhà trở nên khang trang, có giá trị và phù hợp với xu hướng trên thị trường.

II. Khi nào nên tiến hành sửa nhà nâng tầng?

♦ Nhìn chung, khi chủ hộ có điều kiện tài chính đủ hoặc dư giả, việc sửa chữa nâng tầng nhà sẽ thuận tiện, hợp lý. Ngược lại, có thể cân nhắc và cải tạo khi nhà ở đã thực sự xuống cấp, không còn giá trị sử dụng.

Phương pháp nâng tầng như thế nào?

Khi muốn nâng thêm tầng, lầu một ngôi nhà, trước tiên các bạn nên biết về phương pháp nâng tầng là như thế nào.

Về việc này các bạn sẽ được tư vấn miễn phí về các phương pháp thi công sửa nhà nâng tầng, do các kỹ sư có trình độ và kinh nghiệm thực tế giỏi, sẽ đến trực tiếp công trình nhà bạn để khảo sát hiện trạng căn nhà, lúc này giải pháp mới được đưa ra như là:

⇔ Căn nhà này khi nâng tầng có cần phải gia cố hay không?

⇔  Có phải gia cố tăng cường móng và cột hay không?

⇔  Có cần phải gia cố dầm sàn hay không ?

Đối với những căn nhà có kết cấu tốt, vững chắc và nhu cầu nâng tầng ít thì không cần nhất thiết phải gia cố móng và cột, lúc này chúng ta đã tiết kiệm được một khoản chi phí kha khá để dùng cho công việc khác.

Còn với những căn nhà nhu cầu nâng tầng nhiều hơn và kết cấu kém không đủ tải trọng, thì bắt buộc phải gia cố móng và cột mới có thể nâng thêm tầng được, các bạn nên lưu ý chi phí cho việc gia cố móng và cột là tương đối cao, bởi vì nếu gia cố không đúng tiêu chuẩn thì tỉ lệ rủi ro là rất lớn.

Xem Thêm >>> Dịch Vụ Xây Sửa Nhà Các Quận Huyện Tp HCM

Mời Quý khách Tham Khảo Bảng Giá Sửa Nhà Nâng Tầng:

Đơn giá trên áp dụng cho công trình cải tạo, sửa chữa nhà nâng tầng. Đơn giá sẽ còn phụ thuộc vào nhiều vào yếu tố khách quan như khối lượng sửa chữa, điều kiện thi công, chủng loại vật liệu hoàn thiện… Để nắm bắt chính xác về chi phí sữa chữa nhà nâng tầng, hãy liên hệ với chúng tôi 0962.068.792, chúng tôi sẽ tới khảo sát, tư vấn, và làm bảng dự toán mà hoàn toàn không mất phí.

Xem Thêm >>> Công Ty Xây Dựng Nhà – Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín- Chuyên Nghiệp

Nguyên Vật Liệu Đầu Vào Của Hưng Thịnh:

Những công đoạn thi công khi sửa nhà nâng tầng:

► Xin giấy phép xây dựng: Trong sửa chữa nhà ở, không phải trường hợp sửa chữa nào cũng phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật, nếu việc cải tạo nâng tầng, xây dựng làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, ảnh hưởng đến môi trường và an toàn lao động thì bạn cần phải thực hiện các thủ tục xin phép sửa chữa, cải tạo.

► Gia cố cột: Tuỳ theo việc bạn muốn nâng bao nhiêu tầng và hiện trạng căn nhà hiện tại, sẽ có những phương án thi công gia cố thích hợp. Trước tiên cột cũ sẽ được đập bỏ đi lớp hồ bên ngoài, sau khi làm sạch, tiến hàng khoan cấy thép và đai thép. Nếu cột nhỏ sika ground sẽ được sử dụng, đối với cột lớn sẽ đổ bê tông trực tiếp. Bắt buộc phải sử dụng phụ gia liên kết để kết nối 2 lớp bê tông này với nhau.

► Gia cố móng: Có khá nhiều cách để có thể gia cố móng, nhưng hiện nay phương pháp được sử dụng nhiều nhất đó là làm tăng tiết diện móng để tăng khả năng chịu lực. Sau khi nào mống rộng hơn, tiến hàng khoan cấy thép có tiết diện lớn vào đế móng, rồi đổ bên tông mới sao cho tiết diện và chi vi lớn hơn móng cũ.

► Gia cố dầm, sàn chịu lực: Gia cố dầm và sàn thường xuất hiện ít trong công tác sửa nhà nâng tầng nhà phố, Phương pháp gia cố cho dầm và sàn cũng tương tự móng và cột.Tùy theo hiện trạng ngôi nhà và bản vẽ thiết kế mới chúng ta sẽ xác định được những hạng mục kết cấu nào cần gia cố và tăng cường. Sau khi gia cố thì các công tác sửa chữa lại tiến hành bình thường.

► Vẽ bản vẽ nâng tầng từ hiện trạng nhà cũ: Thiết kế bản vẽ mới sao cho không phá vỡ kết cấu cũ của ngôi nhà. Điều đó giúp bạn tiết kiệm chi phí.

Nâng tầng từ nhà cấp 4:

Chủ đầu tư cũng nên tham khảo ý kiến của các công ty tư vấn, thiết kế để đề xuất phương án, thời điểm khởi công phù hợp nhất.

Với nhiều gia đình hạn chế về kinh tế, lựa chọn phương án cải tạo nhà có lẽ hợp lý hơn. Tuy nhiên để tiết kiệm và đạt hiệu quả khi thực hiện thi công cải tạo nhà là cả một vấn đề. Cơi nới không gian nhà cấp 4 xưa, nâng tầng để có đủ không gian và diện tích cho các thành viên trong gia đình ngày càng được chú ý. Dưới đây là điểm danh những thắc mắc của nhiều gia chủ trước khi quyết định cải tạo, sửa chữa nhà:

1. Cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng cao bao nhiêu là hợp lý?:

Việc bạn có thể nâng được bao nhiêu tầng lầu khi cải thiện nhà cấp 4 tùy thuộc nhiều vào hệ móng của công trình. Với không gian quá chật hẹp, diện tích nhỏ, bạn có thể tham khảo phương án xây tầng lửng, gác xép. Chiều cao có thể chọn là 2,9m hoặc 4,2m. Có thể bạn sẽ cảm thấy chưa hài lòng và không được thoải mái. Nhưng nó giúp giải quyết nhu cầu tối thiểu của các thành viên trong gia đình. Đồng thời thỏa mãn yếu tố tiết kiệm tài chính. Và phù hợp với khả năng chịu lực của kết cấu móng nhà. Ngoài ra, một cầu thang thẳng đứng tiết kiệm diện tích cũng sẽ phù hợp hơn với chiều cao của một gác lửng.

Trong trường hợp khảo sát thực tế cho thấy, ngôi nhà cũ của bạn hội đủ yếu tố để có thể nâng 2 tầng lầu thì việc đó không còn quá khó khăn. Với nhà 2 tầng chọn độ cao từ khoảng 5,4 – 6m là được. Nó sẽ khá thoải mái khi bố trí cầu thang di chuyển giữa 2 tầng. Và việc phân chia chiều cao của mỗi tầng cũng không quá chênh lệch.

2. Cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng được ngăn cách bằng bê tông cốt thép:

Kết cấu thép có thể ứng dụng được cho các loại nhà khác nhau. Và cũng không ảnh hưởng nhiều đến không gian. Tuy nhiên, nếu ngăn cách tầng bằng bê tông cốt thép cần xem xét kỹ lưỡng hơn về yếu tố sức chịu lực của móng nhà. Tránh trường hợp lún móng do sức nặng của bê tông làm tăng thêm trọng lượng của căn nhà.

 

Kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng phù hợp nhất:

Trước tiên, hãy nắm rõ tình hình cơ sở hạ tầng, tình trạng sử dụng của công trình. Tuỳ theo mức độ xuống cấp và giá trị còn lại mà chúng ta quyết định phương án cải tạo phù hợp.

1 – Kiểm tra cột của nhà cũ: Bạn phải xem xét kĩ càng cột chống của nhà cũ. Nguyên nhân là do ngôi nhà không có những cây cột chống xuyên suốt tầng 1 và tầng 2. Nếu nối tiếp thêm cột vào cột cũ của nhà một tầng cũ, khả năng chịu lực tại chỗ tiếp giáp giữa hai cột chắc chắn sẽ rất yếu. Hãy chắc chắn rằng cột chống nhà bạn đủ to và đủ khả năng chịu lực nếu nâng thêm tầng. Hoặc nhờ các kĩ sư để có lời khuyên và giải pháp tốt nhất.

2 – Tính toán chiều cao tầng nhà: Khi sửa nhà nâng thêm tầng thì bạn cần tính toán tới chiều cao tầng nhà. Chiều cao tầng là khoảng cách giữa hai sàn nhà, được tính từ sàn tầng dưới đến sàn tầng kế tiếp. Người thì thích chiều cao phòng thấp, một số lại thích chiều cao phòng lớn. Tuy nhiên, theo các kĩ sư xây dựng tùy thuộc vào điều kiện mà bạn cần tính toán chiều cao tầng cho hợp lý để tạo cảm giác thoải mái nhất cho không gian tầng.

3 – Giải pháp về tường và vách ngăn nhẹ: Ngoài tác dụng che chắn, trần và tường nhẹ còn có thể đảm nhiệm thêm các trách nhiệm quan trọng khác như cách nhiệt, chống cháy, cách âm, tiêu âm, chống thấm. Hơn nữa, thay vì tốn kém chi phí gia cố móng khi sửa chữa nhà, chủ đầu tư có thể sự dụng các hệ tường bằng thạch cao hoặc tấm Duraflex vì mỗi mét vuông vật liệu này chỉ bằng khoảng 1/2 so với tường gạch.

Tường nhẹ, trái với suy nghĩ của nhiều người là không bền chắc, dễ đổ vỡ lại có tuổi thọ rất cao, chịu được sức nặng của các loại vật liệu nặng như tivi cỡ lớn treo tường,máy lạnh hoặc bồn rửa mặt. Hơn nữa, tường nhẹ có thể tạo dáng khác nhau theo nhu cầu như tạo vách uốn cong, tạo các khung trang trí với nhiều kiểu dáng đẹp,mà chắc chắn rằng không thể thực hiện được với tường xây bằng gạch thông thường.

4 – Lưu ý khi làm mái nhà: Bạn cũng nên chú ý tới mái nhà khi sửa nhà nâng thêm tầng. Hãy làm mái nhà dốc để thoát không khí tốt, tạo cảm giác thoáng đãng từ đó giảm áp lực cho nền móng.

5 – Lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt: Việc lên tầng sẽ khiến nền móng gánh thêm một trọng lượng rất lớn. Do đó, bạn hãy ưu tiên sử dụng các vật liệu nhẹ, có chất lượng tốt để không làm giảm tuổi thọ của ngôi nhà. Và điều này cần được tính toán thật kĩ.

6 – Không nên cơi nới quá cao so với sức chịu lực của kết cấu cũ: Chiều cao khi sửa nhà nâng tầng có ảnh hưởng rất lớn đến nền móng cũ. Tùy vào độ chịu lực mà bạn cần tính toán chiều cao hợp lý. Nếu nền móng yếu mà xây tầng với độ cao lớn sẽ gia tăng rất nhiều áp lực, dễ gây nghiêng nhà hoặc sụt lún.

7 – Đặc biệt để ý đến các hiện tượng nghiêng, lún, nứt thường xuyên: Nền móng cũ lại kết hợp cùng với những vật liệu mới khó tránh tình trạng xuống cấp hoặc không tương thích với nhau. Vì vậy, trong quá trình sửa nhà nâng tầng hãy luôn chú ý đến những hiện tượng nghiêng, sụt lún để có biện pháp xử lý phù hợp, đảm bảo an toàn cho căn nhà của bạn.

8 – kiểm tra khả năng chịu lực: Cho dù nhà thầu có thể đưa ra những nhận định về khả năng chịu lực của trụ cột và nền móng cũ, bạn vẫn nên song hành kiểm tra khả năng này trên thực tế nếu không muốn xảy ra tình trạng sụt lún, nghiêng nứt sau này. Ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn của cả gia đình khi đưa vào sử dụng.

9 – Vi phạm quy định độ cao và khoảng lùi trong bản vẽ cấp phép:  Vi phạm bất kỳ quy định nào trong xây dựng đều không được phép và khiến cho việc cải tạo nâng tầng bị trì trệ. Tốt hơn hết bạn nên tính toán thật kỹ trong bản vẽ xin cấp phép để quá trình xây dựng được suôn sẻ thuận lợi. Nếu bạn vi phạm trong giấy phép, bạn sẽ vừa phải chịu 1 khoản đóng phạt kha khá ( 10-30 triệu đồng ) và buộc phải tháo dỡ công trình. Như vậy vừa mất công và tổn thất rất nhiều chi phí, chưa kể đến công trình của bạn còn chậm tiến độ so với kế hoạch đề ra.

10 –  Vấn đề tâm linh vốn là câu chuyện muôn thủa: Người xưa có câu ” có thờ có thiêng, có kiêng có lành”. Chính vì vậy để công trình suôn sẻ, gặp nhiều may mắn thì gia chủ nên xem ngày đẹp để khởi công. Tránh những điều đáng tiếc xảy ra.

Chủ đầu tư nên cân đối về khả năng tài chính

Chuẩn bị nguồn lực tài chính tương ứng với phương án và kỳ vọng thi công. Nhìn chung, với những nhà ở đã có nền móng vững chắc, chỉ cần nâng tầng thay vì xây mới hoàn toàn. Do đó, chi phí cũng sẽ rẻ hơn.

Có rất nhiều giải pháp thi công nâng tầng giá rẻ.

Cuối cùng, đừng quên lựa chọn công ty sửa nhà thực sự uy tín, đáng tin cậy. Bạn có thể tham khảo những đánh giá, review của những khách hàng trước đó trước khi quyết định.

Chủ đầu tư hãy tìm hiểu và chọn lựa công ty thi công uy tín, chuyên nghiệp.

Việc lựa chọn thời điểm sửa nhà nâng tầng là yếu tố vô cùng quan trọng. Không chỉ đảm bảo chất lượng và tính ứng dụng công trình, chủ đầu tư còn cân đối khả năng tài chính tốt hơn. Nếu như bạn có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, vui lòng liên hệ với công ty Xây dựng Hưng Thịnh ngay hôm nay.

Trong những năm vừa qua công ty xây dựng Hưng Thịnh đã luôn cố gắng và phát triển. Lấy sự tận tâm, uy tín và chất lượng để làm nền tảng phát triển công ty và ngày càng khẳng định được vị trí đi đầu trong lĩnh vực xây dựng của nhiều hộ gia đình Việt.

Xem Thêm >>> Đơn Giá Sửa Chữa Nhà Trọn Gói Tại Tp HCM

Quy Trình Làm Việc Của Hưng Thịnh:

Bước 1:

Quý vị gửi yêu cầu hoặc gọi điện cho chúng tôi, nhân viên sẽ tiếp nhận thông tin khách hàng và gọi điện xác nhận địa chỉ cần khảo sát tư vấn.

Bước 2: Khảo sát, tư vấn báo giá.

Chúng tôi sẽ tới ngay khi đã xác nhận địa chỉ khảo sát và tư vấn từng hạng mục mà quý khách cần cải tạo sửa chữa. Chúng tôi sẽ làm dự toán sửa nhà nâng tầng chi tiết gửi quý khách trong vòng 12h làm việc, báo giá sửa nhà nâng tầng của chúng tôi luôn chi tiết rõ ràng và không thiếu sót bất kì hạng mục nào.

Bước 3: Kí hợp đồng thi công.

Hợp đồng sửa nhà nâng tầng của chúng tôi chi tiết các điều khoản, rõ ràng các hạng mục trong phụ lục hợp đồng.

Bước 4: Thi công sửa nhà nâng tầng.

Chúng tôi có đội ngũ kĩ sư, kiến trúc sư giỏi, công nhân lành nghề, luôn đáp ứng tất cả các vấn đề về kĩ thuật thi công, giám sát công trình. Chúng tôi xin    cam đoan về chất lượng, thẩm mỹ, tiến độ của công trình sẽ làm hài lòng quý vị một cách tốt nhất.

Bước 5: Bảo hành công trình.

Sau khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư, chúng tôi sẽ tiến hành bảo hành thông qua phương thức chúng tôi sẽ gọi điện chăm sóc khách hàng và sản phẩm của    chúng tôi, hoặc quý vị gọi điện trực tiếp tới công ty để được khắc phục bảo hành. Cứ 06 tháng chúng tôi sẽ cử nhân viên bảo hành tới nhà Quý vị để kiểm tra và bảo hành.

Hình ảnh mô tả quy trình làm việc:

Kinh nghiệm của Hưng Thịnh khi sửa nhà nâng tầng:

Với nhiều năm kinh nghiệm thi công trong nghành xây dựng cũng như lĩnh vực gia cố nâng tầng Công ty Xây Dựng Hưng Thịnh là nơi để bạn đặt niềm tin của mình vào. Công ty chuyên cung cấp các dịch vụ sửa chữa, xây nhà với thiết kế phù hợp với phong thủy của gia chủ. Cùng với những đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân xây dựng lành nghề nhiệt tình, có kiến thức, kinh nghiệm cao. Công ty cũng tư vấn thiết kế nhà theo ý kiến của gia đình bạn.

Ngoài Nâng Tầng Hưng Thịnh Còn Có Các Dịch Vụ:

Xin chân thành cảm ơn quý khách đã dành chút thời gian để quan tâm tới Công ty Xây Dựng Hưng Thịnh. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc:

hotline: 0962068792.

Kính chúc quý khách thật nhiều sức khỏe.

Chúng tôi rất mong được cùng hợp tác cùng quý khách.

Mọi thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG HƯNG THỊNH

Địa Chỉ: 233 Tân Sơn, Phường 15, Quận Tân Bình, TPHCM

Hotline: 0962068792 – 0906297986

Email: xaydunghungthinh86@gmail.com

Web: xaydunghungthinh.com.vn