nhà vườn long hải | Xu hướng “bỏ phố về vườn” tại Châu Đức Bà Rịa

Để tìm kiếm một cơ ngơi yên tĩnh, thảnh thơi tận hưởng cuộc sống, người dân đang có xu hướng mua nhà đất ven TPHCM như biệt thự vườn – đất nền – đất vườn – nhà vườn – đất biển – nhà đất – đất rẩy – long hải huyện long điền – Bà Rịa thay vì khu vực trung tâm. Đây cũng là xu hướng tất yếu, khi các vấn đề an ninh, môi trường sống, chất lượng cuộc sống… ngày càng được quan tâm.

Trào lưu “săn” đất làm nhà vườn thời Covid

Thị trường bất động sản (BĐS) đã từng chứng kiến xu hướng mới khi đất nông nghiệp bỗng dưng đắt hàng, tăng giá do nhiều người thành thị đổ về các tỉnh lân cận tìm mua đất làm nhà vườn. Cùng với diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, trào lưu bỏ phố về quê đã khiến thị trường đất nông nghiệp được quan tâm hơn.

Phong trào này đã khiến thị trường đất nông nghiệp như đất lúa, đất vườn ở các tỉnh như: Lâm Đồng, Long An, Tiền Giang,… tăng nhanh thời gian qua bất chấp dịch bệnh. Trong khi đó, đất nông nghiệp ở các khu vực gần TP.HCM, như: Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu)… đều lên rất cao, khoảng 2 – 2,5 tỷ đồng/sào.

Được biết, trào lưu mua đất làm nhà vườn bắt đầu rộ lên từ năm 2019. Đây là một phân khúc đầu tư an toàn, giống như của để dành từ nguồn tài chính có sẵn, không lệ thuộc ngân hàng. Hiện nay, đời sống lên cao, nhiều người sở hữu xe hơi riêng nên việc ra các tỉnh lân cận ven TPHCM mua đất làm vườn, trang trại… với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng để tự giãn cách xã hội, tránh xa xô bồ của thành thị. Vì thế, đầu tư vào đất vườn, trang trại… đã và sẽ trở thành một xu hướng mới của các nhà đầu tư.

Xem thêm bài viết khác tại: Châu Đức – Đất vườn giá rẻ vùng ven TPHCM

Tại sao “bỏ phố về vườn” trở thành xu hướng mới trong giới đầu tư?

Theo các chuyên gia, khi đầu tư, NĐT nên xác định rõ mục đích của mình làm gì, chủ yếu để gia đình nghỉ dưỡng hay cho thuê, mục tiêu lợi suất là bao nhiêu, từ đó đưa ra quyết định “rót tiền” vào loại hình BĐS phù hợp.

Hiện nay có rất nhiều người có nhu cầu chọn mua đất nhà vườn để làm nhà ở thay vì mua đất thổ cư, đất nền, nhà chung cư… Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến thị trường đất nông nghiệp trở nên “sốt” trong những năm gần đây. Tuy vậy, mua nhà vườn hay đất vườn ở đâu, mua như thế nào để trở thành tài sản có giá trị cũng cần có những hiểu biết nhất định.

Xem thêm bài viết khác tại: Ưu điểm mua đất xây nhà vườn tại Châu Đức Bà Rịa

Hiện tại có thể chia cách thức đầu tư homestay/farmstay theo hai dạng. Thứ nhất là “bỏ phố về vườn”, những bạn trẻ sẵn sàng bán hết nhà cửa về lập nghiệp. Thứ hai, nhóm đối tượng là cư dân thành phố muốn mua một mảnh vườn hay căn nhà nhỏ để làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần và cho thuê khi phòng trống.

Vậy tại sao “bỏ phố về vườn” lại trở thành xu hướng mới trong giới đầu tư thời gian gần đây? Ta có thể thấy được một vài nguyên nhân chủ yếu như sau:

• Ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19: Kinh tế khó khăn, nhiều người có ý định về quê sinh sống hoặc đơn giản muốn tìm không gian rộng rãi, thích hợp cho gia đình nghỉ dưỡng qua mùa Covid.
• Các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán lên xuống thất thường, không còn an toàn với nhà đầu tư.
• Hạ tầng giao thông kết nối với các tỉnh lân cận TPHCM đang dần được nâng cấp, mở rộng để kết nối đồng bộ toàn vùng.
• Xem như của để dành, chuyển dòng tiền nhàn rỗi sang mua đất nông nghiệp làm nhà vườn vừa để làm nơi nghỉ ngơi thư giãn, vừa chờ đất lên giá.
• Xu hướng tận hưởng cuộc sống xanh của tầng lớp giàu có do môi trường thành thị ngày càng trở nên ô nhiễm.
• Đối với người trung niên: sức khỏe cũng như thời gian của họ đã không còn quá nhiều để “thích thì nhích” như tuổi trẻ nên họ luôn khao khát được “về quê” trồng rau, trồng cây, làm vườn.

Sự phát triển của Châu Đức trong những năm gần đây

Những năm gần đây, sự phát triển của huyện Châu Đức đã đưa kinh tế xã hội của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày càng phát triển. Đây còn là điểm sáng thu hút đầu tư với những dự án bất động sản công nghiệp.

• Phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Tốc độ tăng trưởng của ngành nông nghiệp huyện đạt bình quân 3,6%/năm. Trên địa bàn huyện Châu Đức đã có nhiều cơ sở sản xuất, kinh doanh hoạt động hiệu quả trong lĩnh nông sản.
• Hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật phục vụ sản xuất tại huyện Châu Đức ngày càng hoàn thiện, nhiều công trình thủy lợi đầu mối quan trọng được xây dựng và đưa vào khai thác có hiệu quả như: hồ Sông Ray, hồ Đá Đen, hồ Kim Long, hồ Đá Bàng…
• Hệ thống giao thông nội vùng của Châu Đức khá hoàn chỉnh, các tuyến đường huyết mạch kết nối huyện với các địa phương khác và đường liên xã được thảm nhựa.
• Hơn 90% đường liên thôn, ấp và tuyến hẻm, giao thông nội đồng đã kiên cố, bê tông hóa. Tổng chiều dài đường giao thông trên địa bàn hiện khoảng 903 km, tăng 233% so với năm đầu mới thành lập.
• Trên địa bàn huyện còn có khoảng gần 900 cơ sở, DN sản xuất, kinh doanh với tổng số lao động hơn 6.200 người; hơn 6.700 cơ sở, hoạt động kinh doanh TM-DV thu hút hơn 10 ngàn lao động tham gia.
• Tập trung phát triển thương mại – dịch vụ, đặc biệt là sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Đến nay, KCN Đô thị Châu Đức đã có 5 nhà đầu tư đi vào hoạt động, thu hút khoảng 2.500 lao động; CCN Ngãi Giao thu hút khoảng hơn 2.000 lao động; KCN Đá Bạc đang ngày càng hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng thu hút đầu tư. Ngoài ra còn có Becamex, Vinhomes Châu Đức,…

–> Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp; hạ tầng giao thông hoàn thiện; tiện ích đầy đủ; tiềm năng tăng giá cao.

Đất vườn Châu Đức – Bà Rịa có gì hot?

• Cách trung tâm TPHCM chỉ có 2 tiếng đi xe qua đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây/ĐCT01 -> Đường xá thông thoáng, giao thông thuận lợi.
• Hưởng lợi từ chương trình phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2015 – 2025, ảnh hưởng của những cái tên đình đám như Vingroup, Becamex IDC, Sonadezi cùng tiềm năng kinh tế sẵn có, huyện Châu Đức đang dần trở thành hấp lực mới trên thị trường bất động sản (BĐS) Bà Rịa – Vũng Tàu –> Cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh hơn trong tương lai -> Tiềm năng tăng giá cao.
• Mức giá rẻ, dễ tiếp cận, chỉ từ 700 triệu đến 1,2 tỷ, khách hàng đã có thể sở hữu 500 – 1.000m2 đất nông nghiệp -> Giá mềm, thích hợp cho các khách hàng có số vốn khiêm tốn.
• Theo dự báo dân số huyện Châu Đức đến năm 2030 khoảng 210.000 người, trong đó khoảng 22-25% dân số đô thị và 75-78% dân số nông thôn -> Mật độ dân số tương đối, tiện ích đầy đủ, có thể phát triển thành khu đông dân cư -> Thích hợp cho NĐT mua nhà vườn nghỉ dưỡng.
• Hầu hết đất vườn Châu Đức đều nằm trong diện có thể được chuyển đổi lên thổ cư -> Rủi ro ít.

Lưu ý khi mua đất vườn Châu Đức – Bà Rịa

Ở Châu Đức Bà Rịa, bạn nên xem xét các khu đất dọc theo các tuyến đường chính ở huyện Châu Đức:

• Khu vực xã Suối Rao, nhà đất gần đường số 1 mở rộng, đất ven quốc lộ 56, đất quanh khu vực xã Suối Nghệ.
• Gần các KCN trọng điểm ở huyện Châu Đức: KCN Châu Đức, Đá Bạc, Đất Đỏ, Becamex, Sonadezi.
• Gần khu vực đông dân cư, tập trung nhiều tiện ích (chợ, trung tâm y tế, trung tâm hành chính, trường học,…) quanh bán kính 1 km.
• Nên chọn mua mảnh đất diện tích khoảng từ 200 đến 500 m2, 1.000 m2. Một số trường hợp mua vài ngàn m2 là lãng phí. Khuôn đất càng vuông vức càng đẹp. Ưu tiên ngang từ 10m trở lên, sau này xây nhà mới đẹp.
• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở huyện Châu Đức nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong quy hoạch (công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ…).

TÓM TẮT CÁC THÔNG TIN