TỔNG QUAN KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN

1. VỊ TRÍ KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN

Liên Hệ PKD: 0938 152 338 – Hải

1.1 VỊ TRÍ THẢO ĐIỀN

• Thảo Điền là một phường thuộc quận 2 cũ. Hiện tại là một phần của thành phố Thủ Đức.
• Thảo Điền có vị trí nằm ở ngay phía tây nam thành phố Thủ Đức. Tiêp giáp với quận Bình Thạnh qua ranh giới sông Sài Gòn ở phía tây và phía bắc
• Tổng diện tích 3,75 km2 Phần lớn các diện tích tiếp giáp ranh của phường Thảo Điền được bao bọc bởi con sông Sài Gòn. Nhìn vào bản đồ, có thể thấy Thảo Điền như một bán đảo nhỏ vừa có phần tách biệt vừa có sự liên kết rất chặt chẽ với các khu vực lân cận thông qua tuyến đường lớn Xa Lộ tại Hà Nội.
• Thảo Điền là một cộng đồng lâu đời, đẳng cấp & tập trung nhiều người nước ngoài, chuyên gia, chủ doanh nghiệp sinh sống.
• TĐ có đầy đủ các tiện ích: giáo dục mang tầm quốc tế, chăm sóc sức khỏe, dịch vụ ăn uống vui chơi cao cấp ở khắp con phố trong lòng bán đảo này.

1.2 KHÍ HẬU THẢO ĐIỀN

1.3 TIỆN ÍCH LÂN CẬN KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN

• TĐ kết nối với trung tâm và các quận lân cận thông qua tuyến đường XLHN.
• Có hệ thống các trường Quốc tế và trường công lập từ mầm non, cấp 1,2,3 thuận tiện cho việc học tập của cư dân.
• Mật độ xây dựng TĐ thấp nên mảng xanh rất nhiều kèm theo đó có các công viên xanh: công viên cầu sài gòn, công viên của Thảo Điền,….tạo không  gian  xanh  cho nơi này.
• Có các trung tâm TDTT bồi dưỡng sức khỏe.
• Có các trung tâm TM mua sắm và làm đẹp.
• Có tuyến Metro cách khu dân cư 500m.
• Rất thuận lợi cho nhu cầu sinh hoạt đời sống cá nhân.

1.4 VỊ TRÍ KHU ĐẤT TRÊN GOOGLE MAPS KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN

• TĐ như một bán đảo và vị trí khu đất nằm tại trung tâm bán đảo.

Liên Hệ PKD: 0938 152 338 – Hải

1.6 TỔNG QUAN KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN

VỊ TRÍ: 

• Đường số   60,   Phường   Thảo Điền, Quận
• Tiếp giáp Quốc Hương nối dài

QUY MÔ:

• Tổng khu 9,579.9 m2
• 57 sản phầm (7.422m2)

TIỆN ÍCH LÂN CẬN:

• Hệ thống các trường  Việt Nam và Quốc tế đa dạng.

• Công viên, trung tâm thể dục thể
• Tiện ích về chăm sóc  sức khỏe, thương mại cao cấp.

TIỆN ÍCH NỘI KHU:

• Hồ bơi, BBQ, thể thao ngoài trời, khu vui chơi cộng đồng….

PHÁP LÝ: 

• Sổ đỏ sở hữu lâu dài.

Công ty mua sỉ cả lô đất trong đó khu nhỏ sẽ bán cho KH và giữ lại lô F để phát triển thành 1 khu cao 7 tầng khai thác cho thuê căn hộ dịch vụ cao cấp và có các tiện ích phục vụ cho cư dân toàn khu khi đường Quốc Hương nối dài được mở rộng.

• Khu A, B, C, D, E gồm 57 lô.
• Khu F: Tòa 7 tầng cho thuê căn hộ dịch vụ cao cấp & tiện ích BBQ, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, gym cao cấp, quán café, siêu thị mini,…(Định hướng)

Liên Hệ PKD: 0938 152 338 – Hải

1.7 VỊ TRÍ TRÊN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN

• Khu đất triên bản đồ Quy hoạch của Thành phố với sự mở rộng đường Quốc Hương nối dài

1.8 HÌNH ẢNH THỰC TẾ CỦA KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN

 

1.12 TIỀM NĂNG CỦA KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN

• Hiện tại, trong khu vực Thảo Điền hầu như không còn quỹ đất ở mới do đó tiềm năng tăng giá của khu đất vẫn còn nhiều. Đất tại Thảo Điền KHÔNG CÓ quy hoạch mở rộng.
• Đa số giao dịch đất ở hiện nay ở Thảo Điền đều từ những lô đất cũ (đã mua đi bán lại qua nhiều đời chủ).
• Thảo Điền theo quy hoạch trước đây đa phần là đất có diện tích lớn => do đó tổng giá trị giao dịch cao. Diện tích các lô đất tại khu đất nhỏ do đó tổng mức đầu tư thấp (chỉ từ 20 tỉ) => Khách hàng cũng dễ dàng để sở hữu hơn.
• Các lô đất lớn tại Thảo Điền đang có giá giao dịch hàng trăm tỉ (Ví dụ: Khu biệt  thự Homes, Riviera Thảo Điền,…) => Lô đất nhỏ giá vừa phải là cực kỳ khan hiếm.
• Xung quanh khu đất là khu tập trung phần lớn người nước ngoài sinh sống và làm  việc do đó dân trí cao, trường Quốc tế nhiều, là nơi tập trung của người giàu, an ninh, yên tĩnh, không khí trong lành, cây xanh nhiều, gần sông,… Điều kiện sống lý tưởng bậc nhất tại Sài Gòn.

Liên Hệ PKD: 0938 152 338 – Hải

1.13 LỢI THẾ KHI ĐẦU TƯ VÀO KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN

• Lãi suất ngân hàng hạ liên tục nên việc tiền gửi vào NH sẽ không còn là kênh đầu tư hấp dẫn.
• Tiền Nhật, Nhân Dân Tệ giảm gần 20%, Dollars giảm 30% so với cùng kỳ năm trước => Đầu tư vào chứng khoán, ngoại tệ đều rủi ro và biến động, nên đầu tư vào BĐS mà cụ thể là đất có sổ là bền vững.
• Đầu tư vào Dự án thì rủi ro về pháp lý, về năng lực CĐT nếu không xây thì không thể bàn giao => còn tại khu đất là đất thổ cư nên hoàn toàn yên tâm, lại có sổ đỏ trao tay.
• Tính thanh khoản cao vì tổng giá trị đầu tư phù hợp. Tính pháp lý minh bạch giúp KH có tài sản tích luỹ, khi cần có thể vay Ngân hàng (Mức vay lên tới 80% giá trị sản phẩm).
• Tại thời điểm này, lãi suất của Ngân hàng khi gửi tiết kiệm đang có xu hướng giảm. Các tài khoản gửi lãi suất cao đang sắp đến hạn => Khi đầu tư khu đất thì tăng giá sẽ cao hơn gửi tiết kiệm tại các ngân hàng.

1.14 TẠI SAO GIÁ CỦA KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN CAO HƠN MẶT BẰNG CHUNG?

• Đây là khu dân cư mới, có sự đồng bộ trong xây dựng, các tiện ích nội khu đi kèm dành cho cư dân (Tại khu F sẽ xây dựng khi đường Quốc Hương mở rộng hoàn thành).
• Vị trí của các lô đất nằm trên các đường lớn từ 9 – 20m. Đường Quốc Hương mở rộng rộng 20m, đường số 60 rộng 16m, các đường nội khu rộng 9 – 10m.
• Tập trung toàn cư dân có mức thu nhập cao, mức dân trí cao, hàng xóm văn minh, sự quản lý đồng bộ, an ninh, an toàn, đây là điểm nổi bật của Khu đất so với các lô đất lẻ trong khu dân cư cũ tại Thảo Điền.

1.15 TẠI SAO GIÁ CỦA KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN XUNG QUANH RẺ HƠN?

• Thảo Điền hầu như không có các lô đất mới. Đa số là các lô đất cũ mua đi bán lại, các lô đất lớn giá trị cao hoặc là những lô đất nhỏ tuy nhiên giao thông không thuận lợi, nằm trong ngõ, hẻm xe ô tô không vào được, hệ thống đường xá kém.
• Dân cư đang sinh sống tại Thảo Điền có đất bán giá rẻ rất ít. Đa phần BĐS sở hữu vị trí đẹp hạ giá tại Thảo Điền đến từ việc gia chủ đang gặp khó khăn vì tình hình tài chính chung. Số lượng này rất ít và mang tính thời điểm, không phải là dữ liệu chung của giá đất khu TĐ.
• Các lô đất hay nhà đang rao bán giá thấp hơn thị trường thường nằm tại khu dân cư cũ, đường vào nhỏ và sâu, dân trí thấp.

1.16 LÝ DO NÊN MUA/ĐẦU TƯ VÀO KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN

1. Đất TĐ theo quy hoạch sẽ không mở rộng thêm nữa nên quỹ đất có giới hạn không còn để phát triển rộng thêm.
2. Nhà ở đa số là các giao dịch mua đi bán lại trên các nhà đất đã có chủ, không có đất mớ
3. Các sản phẩm ở TĐ hiện tại đa số có diện tích lớn nên tổng giá trị giao dịch lớn dẫn đến tổng mức đầu tư cao → Việc này dẫn đến sự giao dịch mua bán sản phẩm trở nên vô cùng khó khăn trong thời điểm kinh tế hiện tại. Các sản phẩm tại Khu đất đa phần có diện tích nhỏ nên tổng giá trị đầu tư ít, rất phù hợp với túi tiền của khách hàng trong thời điểm hiện tại
4. Các lô đất có diện tích nhỏ trong khu TĐ thì lại nằm trong hẻm nhỏ, khó di chuyển còn tại Khu đất các vị trí đều nằm trên đường mặt tiền lớn từ 6m – 10m và có sự đồng bộ trong xây dựng và hạ tầng, cảnh
5. Kinh tế biến động nên khách hàng sẽ bán theo nhu cầu cá nhân khác nhau và giá khác nhau nhưng đây chỉ là số ít và mang tính tạm thời.
6. Khách hàng hạ giá bán trong thời gian vừa qua thường là những khách hàng gặp vấn đề tài chính khó khăn.
7. Khách hàng của khu đất TĐ có sự chọn lọc không phải khách nào cũng có thể mua được, khách hàng có chọn lọc nên dân trí cao,có sự an ninh và an toàn.

2. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN

1. Mô hình: Khu dân cư cao cấp
2. Quy mô: 6 khu (5 khu biệt thự và 1 tòa nhà căn hộ dịch vụ với đầy đủ tiện ích, khu tiện ích dành cho cư dân)
3. Mô hình nhà: Biệt thự liền kề
4. Tiện ích nội khu: Hồ bơi, BBQ, Khu chơi thể thao ngoài trời, khu vui chơi cộng đồng,…

2.5 HÌNH ẢNH THAM KHẢO TÒA NHÀ KHU F

 

Liên Hệ PKD: 0938 152 338 – Hải

4. THAM KHẢO VỀ THỊ TRƯỜNG

4.1 NHẬN ĐỊNH CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG

• Từ tháng 6/2023 thi trường bắt đầu có tín hiệu hồi phục, cụ thể là các CĐT mở lại hàng loạt dự án như Vinhomes Quận 9,   VinPearl Phú Quốc, C Holdings, Hưng Thịnh, Ecopark, PiGroup, Bcons, Lạc Việt, Đất Xanh,…
• Cuối tháng 8 và đầu tháng 9 thị trường có dấu hiệu chậm lại do trùng với Tháng 7 AL, nhưng điều này chỉ mang tính chất thời điểm.
• Cuối tháng 8 và đầu tháng 9 thị trường có dấu hiệu chậm lại do trùng vớiTháng 7 AL, nhưng điều này chỉ mang tính chất thời điểm.
• Phòng Kinh Doanh sẽ liên tục cập nhật biến động thị trường trình BLĐ để kịp thời có phương án triển khai đón song đầu của thời kỳ sau khủng hoảng.

4.2 NHẬN ĐỊNH CHUNG VỀ KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ THẢO ĐIỀN

• Giá trị khu đất sở dĩ cao hơn so với mặt bằng chung vì CSHT hoàn thiện, xây dựng đồng bộ và tiện ích nội khu vượt trội so với các BĐS nhà phố khác trong khu vực.
• So với các khu compound – bán compound lân cận thì giá của các lô đất hiện tại không quá cao so với cùng phân khúc.
• Hiện tại, trong khu vực Thảo Điền những lô đất có diện tích nhỏ đang rất khan hiếm.
• Các lô đất có diện tích nhỏ và trung bình chiếm phần lớn, do đó suất đầu tư cho một lô đất chi phí rất phù hợp dành cho những khách hàng có nhu cầu ở thực.
• Ngoài ra, các lô đất có diện tích lớn với kích thước rất phù hợp với việc kinh doanh CHDV – một trong những ngành nghề kinh doanh đang rất phát triển tại Thảo Điền.

Liên Hệ PKD: 0938 152 338 – Hải