Đất vườn ngoại ô Sài Gòn hiện nay đang rất hiếm, nhu cầu căn nhà thứ hai ven đô lại tăng cao. Nhiều người dân mua đất vườn mong muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở. Nhưng chưa rõ những điều kiện pháp luật quy định. Bài viết này Propertyxvn sẽ giải đáp thắc mắc trên.
Nhận mua bán – ký gửi – cho thuê – nhà đất long phước quận 9
Hotline [ 0903066813 ]
( Viber, Zalo) hỗ trợ 24/7
Kinh nghiệm mua đất vườn ngoại ô Sài Gòn và những vấn đề liên quan nhất cần nắm?
Hiện nay nhu cầu chọn đất vườn để làm nhà ở thay cho môi trường sống chung cư. Đất nền hay đất thổ cư được nhiều người lựa chọn. Và cũng chính nguyên nhân này làm cho đất nông nghiệp trở nên rầm rộ trong những năm đổ lại đây.
Nhưng cũng không ít ý kiến và thắc mắc rằng đất thổ vườn là gì? Có nên mua đất thổ vườn? Kinh nghiệm mua đất vườn tìm kiếm ở đâu? Bài viết này tôi sẽ phân tích rõ vể đất vườn. Và điều kiện chuyển đổi từ đất vườn lên đất ở như thế nào?
Nhận mua bán – ký gửi – cho thuê – nhà đất long phước quận 9
Hotline [ 0903066813 ]
( Viber, Zalo) hỗ trợ 24/7
Có nên mua đất vườn ngoại ô Sài Gòn để xây nhà không?
Bạn đang thắc mắc không biết có nên mua đất vườn ngoại ô Sài Gòn để làm nhà. Việc mua đất vườn bạn cần cân nhắc tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi mua. Nhiều người đã bị các đối tượng xấu lừa gạt do rơi vào những lời quảng cáo lừa đảo với nhiều hình thức quảng cáo khác nhau. Khiến tiền thì mất đi nhưng đất không được cấp phép xây nhà.
Nhưng bạn cũng có thể mua đất vườn làm nhà khi bạn có thể chuyển sang đất thổ cư. Bạn có thể hoàn toàn làm được việc đấy nếu nắm rõ tình hình đất.
Nhận mua bán – ký gửi – cho thuê – nhà đất long phước quận 9
Hotline [ 0903066813 ]
( Viber, Zalo) hỗ trợ 24/7
Đất vườn Long Thuận – Long Phước Quận 9 có gì đặc biệt?
Bạn đang tìm 1 nơi AN CƯ lý tưởng, đáng sống ngay giữa TP. HCM sầm uất và hiện đại
Đất vườn Long Thuận – Long Phước Quận 9 chính là câu trả lời tuyệt vời nhất.
Hàng ngày số lượng người quan tâm tìm mua đất vườn Long Thuận – Phước Quận 9 đang tăng theo cấp số nhân. Vậy điều gì đã tạo nên sức hút của đất vườn Long Phước này như vậy? Để giúp chúng ta có được câu trả lời cho vấn đề này. Thì việc tìm hiểu về những điểm nổi bật của Long Phước Quận 9. Cũng như tìm hiểu về đất nền Long Thuận – long Phước Quận 9. Hay đất vườn – nhà vườn Long Thuận Long Phước sẽ giúp chúng ta có được cái nhìn toàn diện nhất về khu vực này.
Nhà vườn sinh thái ven bờ sông Long Phước có gì hấp dẫn?
Chỉ cách trung tâm Sài gòn 30 phút di chuyển những nhà vườn sinh thái Long Phước được thiết kế đặc biệt. Mang chủ đề Riverside vừa hiện đại, vừa gần gũi với thiên nhiên.
Mỗi một căn nhà vườn Long Phước Quận 9 là một gia trang riêng biệt. Nhằm mục đích tạo nên một không gian thư giãn cho những ai đang sống giữa lòng Sài Gòn nhộn nhịp và hối hả. Đang cần một nơi để chính bản thân, gia đình và bạn bè có những buổi họp mặt. Một không gian bình yên bên ly trà chiều ngắm hoàn hôn giữa nhà vườn ven sông xanh ngát. Để lắng đọng lại những gì đã trải qua, nạp năng lượng cho một hành trình sắp tới!
Nói một cách dễ hiểu nhất, phong cách nhà vườn sinh thái ven sông.Phong cách nhà vườn sinh thái Long Phước mang đến cảm giác của một nhịp sống chậm rãi.
Khi bạn mua đất vườn ngoại ô Sài Gòn cần chú ý các điểm nào?
Xem và tìm hiểu mảnh đất vườn bạn cần mua có nằm trong diện quy hoạch hay không. Và đã được phê duyệt hay chưa. Vì nếu đất vườn ngoại ô Sài Gòn không nằm trong diện quy hoạch nhà nước. Thì bạn không thể chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư. Bạn cần tránh giao dịch với những mảnh đất như vậy.
Nếu đất bạn mua thuộc diện quy hoạch đất của nhà nước. Thì bạn hoàn toàn có thể chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư một cách dễ dàng. Nhưng nếu diện tích mảnh vườn qua lớn. Thì bạn chỉ có thể chuyển đổi một phần trong mảnh đất đó thôi. Vì đó là quy định của chính sách nhà nước cùng địa phương.
Bạn cần phải bỏ tiền ra để thực hiện chi trả cho việc chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư nhà ở.. Chi phí sẽ phụ thuộc vào bảng giá thuế nhà đất lên thổ theo quy định địa phương cũng như dựa trên diện tích bạn muốn chuyển đổi.
Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở như thế nào?
Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29.10.2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định. Về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở). Hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.
Do đó, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng mảnh đất từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất ở thì phải đáp ứng được các điều kiện trên.
Tại cù lao Long Phước khu giáo dục đào tạo và khu nhà vườn được bố trí như thế nào?
Khu giáo dục đào tạo đại học sẽ bố trí phía Tây đường Long Bình và Long Phước. (đường D17). Bao gồm khu đào tạo, khu ký túc xá và thể thao của các trường đại học. Khu công viên sinh thái kết hợp khu du lịch giải trí và nghỉ ngơi bố trí hai khu vực. Phía Nam đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Và khu vực phía Bắc cù lao Long Phước (phía Bắc đường Long Thuận).
Về quy hoạch giao thông phường Long Phước Thủ Đức như sau. Tuyến đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Đoạn từ Vành đai II đến sông Đồng Nai có lộ giới là 140m. Ngoài ra, dự kiến xây dựng mới thêm các trục đường và cầu qua sông Tắc. Phục vụ yêu cầu phát triển đô thị của khu vực cù lao Long Phước. Giao thông thủy dựa trên sông Đồng Nai và sông Tắc.
Nhận mua bán – ký gửi – cho thuê – nhà đất long phước quận 9
Hotline [ 0903066813 ]
( Viber, Zalo) hỗ trợ 24/7
Thủ tục chi tiết chuyển đổi đất vườn lên đất ở như thế nào?
Đất vườn ngoại ô Sài Gòn cũng tuân theo các thủ tục này. Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất như sau.
1. Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Hồ sơ được nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường
3. Tiếp nhận và xử lý:
– Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc. Phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Nhận mua bán – ký gửi – cho thuê – nhà đất long phước quận 9
Hotline [ 0903066813 ]
( Viber, Zalo) hỗ trợ 24/7
Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau. Khi khách mua đất vườn ngoại ô Sài Gòn và có nhu cầu chuyển thổ.
– Thẩm tra hồ sơ
– Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
– Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền
– Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
4. Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
5. Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm.
Tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng
Giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được địa phương quy định.
Cái tên đảo ngọc Long Phước đã xuất từ bao giờ? Và tại ốc đảo Long Phước có gì mà khuyến luyến bước chân người đi đến vậy? Đến với nhà Vườn Long Phước để khám phá cuộc sông gần gủi với thiên. Mà không đâu trên đất Sài Gòn này có được. Đó cũng là lí do tại sao đất vườn Long Phước được nhiều người săn đón đến vậy. Hiện nay tại Long Phước Thủ Đức được quy hoạch ra sao?
CẢM ƠN QUÝ KHÁCH ĐÃ QUAN TÂM THEO DÕI – MỌI THÔNG TIN MUA BÁN KÝ GỬI ĐẤT VƯỜN NGOẠI Ô SÀI GÒN VUI LÒNG LIÊN HỆ
PHÒNG KINH DOANH: 0903 066 813
Tìm hiểu đất vườn Long Phước xem TẠI ĐÂY
CHÚC QUÝ KHÁCH SỨC KHỎE & THÀNH CÔNG, TRÂN TRỌNG!
- LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ – PROPERTYXVN
- Hotline: 0903 066 813
- Fanpage chính thức chủ đầu tư : https://www.facebook.com/kyguidatlongphuocquan9
- Nguồn: https://propertyxvn.com/du-lich-nha-vuon-long-phuoc-thu-duc/